Novità fiscali del 22 novembre 2012: è legge la riforma del condominio

 

 
Indice:
1) E’ Legge la riforma del condominio
2) Recepita la direttiva 2011/7/UE sui ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali
3) Inps: obbligo di versamento alla gestione commercianti anche per il socio accomandante
4) Quando la sostituzione dei beni in garanzia non vuole IVA
5) OMI, pubblicata Nota III trimestre 2012
6) Malati Sla: incontro tra comitato 16 novembre – mef governo
7) Dogane: criticità nelle operazioni di import/export da/verso l’Iran
8) In arrivo scontrini scaricabili contro evasione, basta con le cartelle pazze
9) Legge di stabilità: la Camera dà la seconda fiducia al governo con 433 sì
10) L’uso del nuovo accertamento sintetico nella prima fase
 

 
1) E’ Legge la riforma del condominio
Riforma del condominio: Il Disegno Di Legge è stato definitivamente approvato.
Via libera del Parlamento alla riforma del condominio: La commissione Giustizia del Senato ha, infatti, approvato il 20 novembre 2012 in via definitiva, il D.D.L. che prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio.
In particolare, il nuovo Disegno Di Legge tende anche a consolidare le decisioni più recenti della Corte di Cassazione in materia condominiale.
L’art. 1 del Disegno Di Legge riscrive l’art. 1117 c.c. individuando ed elencando meglio le parti comuni dell’edificio.
L’art. 2 introduce l’art. 1117-bis c.c. che consente di ampliare la nozione di condominio, includendovi espressamente anche i cosiddetti condomini orizzontali quali, ad esempio, i villaggi residenziali e i “supercondomini”, quelli cioè costituiti da più condomini.
Inoltre, con la nuova formulazione dell’art. 1117-ter c.c., si prevede una maggioranza che rappresenti i 4/5 dei partecipanti al condominio ed i 4/5 del valore dell’edificio per modificare la destinazione d’uso delle parti comuni, mentre con l’art. 1117-quater si introduce un più efficace strumento di tutela delle destinazioni d’uso in caso di attività contrarie alle destinazioni stesse.
L’art. 3, nel riscrivere l’art. 1118 c.c., disciplina i diritti dei partecipanti sulle parti comuni.
In particolare prevede la possibilità per il condomino di rinunciare all’utilizzo delle parti comuni, come l’impianto di riscaldamento e di condizionamento, qualora dalla sua rinuncia non derivino notevoli squilibri di funzionamento né aggravi di spesa per gli altri condomini.
L’art. 1122 c.c., previsto dall’art. 6 del DDL, stabilisce l’impossibilità per i condomini di eseguire opere o modifiche o svolgere attività ovvero variare la destinazione d’uso all’unità immobiliare di proprietà o alle parti comuni in uso individuale, se queste recano danno alle parti comuni o alle proprietà esclusive oppure recano pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.
Gli artt. 9 e 10 si occupano della figura dell’amministratore di condominio e stabiliscono le regole relative alla nomina, alla revoca e agli obblighi di quest’ultimo.
I nuovi artt. 1129 e 1130 c.c. definiscono i poteri dell’amministratore, le responsabilità su di esso incombenti ed i conseguenti casi di revoca per violazione dei suoi doveri.
Altre novità previste riguardano la durata in carica dell’amministratore che passa da uno a due anni e la possibilità di revocare anticipatamente l’amministratore in alcuni casi espressamente previsti (tra cui la mancata apertura del conto corrente obbligatorio).
Nell’art. 14, comma 3, vengono modificati i modi di costituzione e di quorum deliberativi dell’assemblea ai fini di un miglior funzionamento di tale organo, così come sono innovate, nell’art. 15, le regole …

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