A differenza dell’acconto, la caparra confirmatoria non rappresenta un anticipo del prezzo pattuito, rivestendo natura risarcitoria in caso di inadempimento contrattuale. La stessa rappresenta, infatti, la liquidazione convenzionale anticipata del da
Immobili e Fisco
All’interno del sistema tributario italiano, il settore immobiliare è uno dei più contorti e lascia spesso molti dubbi aperti.
E non solo per l’imposizione diretta e indiretta, ma anche per le numerose agevolazioni fiscali introdotte (come quelle per la prima casa) e sovrapposte nel corso degli anni (ecobonus, bonus facciate etc.).
Molti gli argomenti affrontati tra cui: il catasto, IVA in edilizia, terreni edificabili, affitti e locazioni, cedolare secca.
La locazione con clausola di trasferimento della proprietà
La locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue i contraenti è assimilata sotto il profilo tributario, a norma dell’art. 109, secondo comma, del TUIR, alla vendita con riserva di proprietà.
Per tale motivo, la ricost
Vendita prima casa prima entro il termine di cinque anni: nessuna plusvalenza tassabile se c’è l’usufrutto
Gli acquisti per usucapione non danno diritto alle agevolazioni prima casa
La Corte di Cassazione ha aderito alla tesi del Fisco che deduceva la inidoneità della sentenza dichiarativa di usucapione a costituire presupposto per l’applicazione dei benefici “prima casa” di cui alla L. n. 118/1985.
Vendita di beni strumentali riqualificata in cessione d’azienda
La cessione soggetta ad Iva di un immobile e dei relativi macchinari può indurre il Fisco a ricomprendere l’operazione nell’ambito di una cessione d’azienda, soggetta ad imposta di registro, con conseguente disconoscimento, in capo alla cessionaria,
Detrazione IRPEF del 36% e aliquota Iva per il box pertinenziale
Definizione di area edificabile ai fini tributari: l'efficacia retraoattiva
Trattamento fiscale e contabile nel caso di cessione del contratto di leasing
Acquisto di immobile da parte di uno Studio Associato: il trattamento IVA
Lo Studio Associato può detrarre l’IVA sull’acquisto di un immobile se risulta comprovata la sua destinazione all’esercizio dell’attività professionale.
La deducibilità degli interessi passivi per le società di capitali
La legge del 24 dicembre 2007 n. 244 (legge finanziaria 2008) pubblicata sulla gazzetta ufficiale n. 300 del 28/12/2007 pur diminuendo l’aliquota IRES di cinque punti e mezzo (dal 33% a 27,5%) ha introdotto importanti modifiche sulla base imponibile.
IVA: reverse charge nelle cessioni di fabbricati strumentali con opzione per imponibilità
Regole della rateazione degli avvisi bonari e della rateazione col Fisco in generale
Applicazione dell’IVA nelle cessioni di fabbricati strumentali con opzione per l’imponibilità
Settore immobiliare nel mirino del fisco a causa della persistente evasione iva da parte dei cedenti fabbricati strumentali.
Immobili e scorporo area: la destinazione del fondo pregresso
Con l’approvazione del D.L. 118 del 2 agosto 2007 il legislatore ha previsto che per lo scorporo del terreno dagli immobili, il fondo di ammortamento pregresso debba essere proporzionalmente imputato al terreno e al fabbricato.
Il decreto legge sopra
Donazione di bene immobile dal genitore alla figlia e successiva vendita a terzi
Nel caso di donazione di bene immobile da un genitore alla figlia, seguita da successiva rivendita dello stesso bene a terzi, al fine di dimostrare l’interposizione fittizia della donataria, l’Ufficio deve fornire la prova che il prezzo della vendita
I contratti preliminari di compravendita immobiliare
Il preliminare di compravendita rappresenta una forma di tutela «plurima» dei diritti delle parti nell’ambito dei negozi finalizzati al trasferimento della proprietà di un immobile tra parti private, che, grazie all’intervento del legislatore e alle
Sono edificabili i terreni su cui è consentita la costruzione di case rurali
Con sentenza n. 129 del 28 settembre 2006 (dep. il 22 gennaio 2007) la Commissione Tributaria Regionale di Roma, Sez. VII, ha affermato che debbono essere considerati edificatori i terreni su cui sia consentita l’edificazione di case rurali, c
Locazione immobili: regime IVA e registrazione telematica dei contratti
Spieghiamo il regime IVA, gli obblighi di registrazione dei contratti di locazione degli immobili e le modalità di pagamento dell’imposta di registro.
Edilizia: costi, ricavi e rimanenze
Vediamo quali sono i costi, ricavi e rimanenze relativi a tutte le opere edili: costruzione di fabbricati civili, industriali, lottizzazione di aree.
Agevolazioni edilizie: il costo della manodopera va evidenziato in fattura
“ Misure di contrasto dell’evasione e dell’elusione fiscale “, ha inserito nell’articolo 1 della legge 23 dicembre 2005, n. 266, dopo il comma 121 il comma 121 bis, secondo cui le agevolazioni di cui al precedente comma spettano a condizione che il
Interessi passivi su mutui: tutte le regole per detrarli
Approfondimento sulle regole di detrazione dei mutui: criterio generale per determinare l’importo detraibile e le differenze a seconda che il mutuo sia stato stipulato per l’acquisto o la costruzione dell’abitazione principale o, viceversa, di una c.
Imprese edili: obbligo di fideiussione bancaria agli acquirenti
E’ fatto obbligo a tutti i costruttori edili di rilasciare al momento della stipula del contratto preliminare d’acquisto, una fideiussione pari all’ammontare delle somme riscosse o da riscuotere prima della stipula del contratto definitivo di comprav
Mutui per acquisto abitazione principale e cambio dell’istituto di credito
Un contribuente ha stipulato un mutuo ipotecario con una Banca ma desidera rivolgersi ad un’altra perché insoddisfatto della mutuante. Desidererebbe mantenere la detrazione fiscale degli interessi passivi come in origine. Come fare?
La fideiussione obbligatoria dai costruttori agli acquirenti di immobili da costruire
Era da tempo che si discuteva circa le garanzie legislative da introdurre per tutelare gli acquirenti di immobili che pagano anticipatamente l’acquisto di unità immobiliari ancora da costruire o da ultimare, dopo che tante famiglie, a seguito di fall
