Il fabbricato da demolire: quale trattamento fiscale

di Claudio Sabbatini

Pubblicato il 16 febbraio 2013

in caso di compravendita di un fabbricato destinato a demolizione per successiva ricostruzione, l'oggetto della compravendita è un fabbricato o un'area edificabile?

Stando al detto “Le lunghe marce iniziano a piccoli passi. Il tutto sta nel non fermarsi mai" siamo sulla buona strada. Almeno per quanto riguarda la qualificazione, ai fini fiscali, della compravendita di un fabbricato da demolire.

Continua anche nel 2012 il percorso, seguito dalla giurisprudenza di merito, volto a circoscrivere la tesi della risoluzione 395/E/2008 allo specifico caso esaminato dall’Agenzia delle entrate.

La C.T.P. di Ancona, sez. 2, con la sentenza n. 392/2/12 depositata il 28 novembre 2012 ha esaminato il caso di un’impresa che ha acquistato un immobile (fabbricato più area) adibito a centro commerciale. I giudici non hanno avuto dubbi nel precisare che “nella fattispecie la ricorrente risulta avere posto in essere una mera compravendita di un complesso immobiliare, adibito a supermercato, composto da fabbricati regolarmente iscritti al catasto urbano”. Il Collegio ritiene, infatti, che il caso oggetto del presente contenzioso non possa essere trattato alla stregua di quanto indicato nella citata risoluzione, in quanto le fattispecie sono del tu