Immobili & Imposte indirette

In questa pagina analizziamo come funziona il rapporto fra immobili e fisco rispetto alle imposte indirette: IVA e imposta di registro.

Si tratta di uno degli aspetti più contorti del sistema tributario italiano che lascia sempre adito a tantissimi dubbi.


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Immobili & Imposte indirette IRPEF
La cessione di un immobile destinato all’attività edificatoria per la realizzazione di un piano di recupero, con perdita della sua natura di fabbricato per acquisire quella di area fabbricabile, genera plusvalenza tassabile?

Immobili & Imposte indirette
Il Superbonus fiscale del 110% per interventi di miglioramento delle prestazioni antisismiche degli edifici, è limitato ai soli immobili residenziali o può riguardare anche immobili produttivi? Il Dott. Massimo Pipino risponde al quesito di un nostro utente...

Immobili & Imposte indirette
Un nostro utente deve eseguire interventi per incrementare l’efficienza energetica della sua abitazione. Gli interventi sarebbero attuati in parte tramite demolizione e fedele ricostruzione dell’edificio, comportando anche il pagamento di oneri di urbanizzazione al Comune. Tali oneri, oltre alle spese tecniche e agli oneri diretti per l’esecuzione dei lavori, rientrano nel superbonus del 110%?

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
Il caso della divisione di immobili di una comunione: criteri per la determinazione del valore da tassare ai fini dell'imposta di registro; determinazone catastale o valore venale? L'argomento è di particolare attualità anche in relazione al superbonus 110%...

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Si parla spesso di superbonus 110% quanto ai beneficiari dell’agevolazione, ma non ci si sofferma compiutamente sugli effetti per le imprese cessionarie del credito. In questo articolo analizziamo le possibili criticità e illustriamo le scritture contabili susseguenti la cessione dei crediti

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette Operazioni in banca
Il contribuente che applica il regime forfetario, salvo il rispetto di tutti i requisiti per la fruizione del sisma bonus, può avvalersi dell'opzione per la cessione del credito, prevista dal Decreto Rilancio, pur se risulterà privo di capienza per la detrazione dall'IRPEF.

Contributi e finanziamenti Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Emergenza Covid-19: l'Agenzia delle Entrate chiarisce che l’Iva non detratta, quale costo che incrementa il canone di locazione dovuto, rientrerebbe nella base di calcolo del bonus locazioni per gli immobili non commerciali.

Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico Redditi immobiliari - imposte dirette
Dopo diverse proroghe è in arrivo per il 15 novembre 2020 la data entro la quale sarà possibile effettuare la rivalutazione di terreni e partecipazioni per il 2020. Proponiamo un ripasso delle norme per le rivalutazioni

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
Si analizza il trattamento fiscale, ai fini dell’imposta di registro, di due fattispecie che si incontrano di frequente nell’ambito dei contratti di locazione:
- la locazione di immobili arredati;
- le clausole penali contenute nei contratti di locazione.

Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
La Cassazione si esprime sul tema della cessione di fabbricati da demolire: nemmeno in caso di permuta il trasferimento può essere riqualificato come cessione di area edificabile.

Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
L’Agenzia delle Entrate è intervenuta sul tema dei limiti di spesa relativi agli interventi assoggettabili al superbonus fiscale del 110%. Tra le novità interpretative di rilevante importanza operativa, vi è l'apertura ai lavori sulle singole unità immobiliari nel caso siano eseguiti congiuntamente ai lavori cosiddetti “trainanti” e la precisazione circa i limiti di spesa per la fruizione del “Superbonus” fiscale che sono da moltiplicare per i lavori eseguiti in condominio, con possibilità tra l’altro di accedere alla detrazione sui lavori trainati effettuati sulle singole unità immobiliari.

Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico Tasse e imposte locali (IMU, TASI, TARI)
Già il Decreto Agosto era intervenuto in favore dei settori turismo e spettacolo introducendo l’agevolazione consistente nell’esenzione dalla seconda rata IMU 2020. Il Decreto Ristori è intervenuto nuovamente estendendo l’esenzione agli immobili in cui si svolgono le attività sospese o limitate causa emergenza sanitaria. La condizione è che il proprietario coincida col gestore dell’attività stessa.

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Il racconto di un caso pratico: la cessione del credito derivante dal Superbonus 110% a Poste Italiane...

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Il visto di conformità è cosa ben diversa dall’asseverazione, in quanto il primo è rilasciato, tra i pochi abilitati, dagli iscritti all’O.D.C.E.C., laddove l’asseverazione è rilasciata dai tecnici abilitati.
Il visto di conformità è preteso dalla normativa sul Superbonus solo quando il contribuente interessato opta per l’utilizzo dello sconto in fattura ovvero per la cessione del credito d’imposta.

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Superbonus 110%: pubblicate le nuove FAQ di ENEA in merito alla data di inizio lavori, alla documentazione che il contribuente è tenuto a produrre, alla distinzione tra lavori trainanti e lavori trainati, alla necessità di ottenere dall’Amministrazione comunale il rilascio dell’APE.

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Il decreto Agosto apporta alcune modifiche alla disciplina prevista per l’applicazione della detrazione al 110%, cd. superbonus, introdotto dal decreto Rilancio in riferimento alle spese relative a specifici interventi di efficienza energetica e di misure antisismiche sugli edifici, fornendo, inoltre, un importante chiarimento in merito alla definizione di accesso autonomo esterno.

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, TASI, TARI)
Nel caso in cui moglie e marito risiedano in comuni diversi l’esenzione IMU sull’abitazione principale non spetta: analisi dell'innovativa sentenza di Cassazione

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Il MISE con due suoi decreti, requisiti e asseverazioni, ha posto le basi per la ripartenza dei cantieri con agevolazioni connesse al superbonus 110%, lasciando però aperti dubbi relativi ad alcuni interventi “trainati”, sui quali l’Agenzia Entrate dovrà necessariamente intervenire per chiarire il suo parere…

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Analisi del decreto Asseverazioni finalmente approdato in Gazzetta Ufficiale: proponiamo un approfondimento sui contenuti, sulla modulistica e sulle modalità di trasmissione dell’asseverazione necessaria per poter usufruire del superbonus 110% introdotto dal decreto Rilancio.

Corso pratico di contabilità Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Fatta una giusta premessa sui presupposti del superbonus 110% circa lavori agevolabili, spettanza e modalità di fruizione, in questo contributo ci soffermiamo sulle scritture contabili della società che effettua gli interventi usufruendo dell'agevolazione.

Immobili & Imposte indirette
Alcune considerazioni in merito ai concetti di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia. Da cosa dipende la distinzione a livello normativo? Quali sono le implicazioni fiscali?

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Il MEF ha provveduto a fornire importanti chiarimenti su quali siano i soggetti su cui ricade la responsabilità, nel caso in cui all'esito dei controlli effettuati dall'Agenzia delle Entrate dovesse emergere che il contribuente non avrebbe avuto diritto ad usufruire del beneficio fiscale, e su quali strumenti ha fatto affidamento per tutelare le proprie ragioni.

Immobili & Imposte indirette
I chiarimenti sul superbonus 110% forniti dall’Agenzia delle Entrate hanno dato luogo a perplessità inerenti alcune limitazioni relativamente agli immobili oggetto dell’agevolazione. Soffermiamoci in particolare sugli immobili non residenziali.

Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico Novità legislative
Il Sottosegretario di Stato al MEF, On. Alessio Villarosa, ha predisposto un file contenente una serie di FAQ sul tema del Superbonus 110%. Il file sarà costantemente aggiornato con continua aggiunta di risposte ai principali dubbi sulla materia... finalmente uno strumento snello, fuori dalla burocrazia...

Immobili & Imposte indirette
Il Condominio accede al bonus facciate qualora la parte del perimetro esterno dell’edificio, oggetto dell’intervento, risulti visibile, sia pure parzialmente, dalla strada pubblica.

Contributi e finanziamenti Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Il presente elaborato intende analizzare la spettanza del credito d’imposta sulle locazioni, previsto dal Decreto Rilancio, in caso di contratti a prestazioni complesse.
Dopo la citazione della norma di riferimento, di taluni documenti di prassi e dell’orientamento della giurisprudenza, si delinea la spettanza del bonus nel particolare caso di operatori sanitari che utilizzano strutture delle cliniche per eseguire le prestazioni sui propri pazienti. Più facile pare la conclusione per quelle società che “affittano” spazi attrezzati mediante contratti di service o di coworking.

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Negli edifici con più unità immobiliari di proprietà di un unico soggetto in comproprietà indivisa tra diversi soggetti, nei quali di fatto non c’è un condominio, non è consentito il superbonus del 110% introdotto dal Legislatore con il decreto Rilancio.

Contributi e finanziamenti Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Un esame delle novità introdotte dal Decreto Agosto, con particolare riferimento al bonus affitti e dunque alla possibilità di cedere il credito d’imposta al locatore quale parziale pagamento del canone. Ma come è possibile usufruire del bonus? Come effettuare la comunicazione dell’avvenuta cessione dei crediti d’imposta?

Contributi e finanziamenti Immobili & Imposte indirette
Gli enti non commerciali che svolgono attività d’impresa in via non prevalente devono rispettare il limite di 5 milioni di ricavi. Gli enti che svolgono solo attività istituzionale, invece, non soggiacciono a tale limite.
Sul punto, però, la norma e il documento interpretativo di prassi non brillano per chiarezza.

Contributi e finanziamenti Immobili & Imposte indirette News Fiscali - Commercialista Telematico
Tra i tanti crediti d’imposta previsti dal legislatore nel corso della pandemia da Covid-19, finalizzati ad affrontare la crisi che ha colpito molti soggetti che hanno rallentato o sospeso le attività, vi è quello riferito alla locazione e altri contratti, come di seguito vedremo...

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