Terreni edificabili


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Immobili & Imposte indirette Redditi immobiliari - imposte dirette Il caso del giorno
Siamo al rush finale anche per ciò che riguarda la rivalutazione dei terreni agricoli, edificabili e delle partecipazioni in grado di determinare redditi diversi tassabili. L’imposta sostitutiva deve essere versata, affinché la rivalutazione abbia valore, entro il 2 luglio prossimo, lo stesso termine previsto per il versamento del saldo delle imposte sui redditi

Anche per il 2018 sono arrivati gli ultimi giorni per giurare le perizie di rivalutazione relative a partecipazioni e terreni: scadenza ultima il prossimo 30 giugno. Chi decide di rivalutare le proprie quote o terreno paga un'imposta sostitutiva dell'8% ma in caso di successiva vendita assumerà come valore iniziale ai fini del calcolo della eventuale plusvalenza l'importo che risulta dalla perizia

Bilancio
Il diritto di superficie è un diritto reale di godimento che si costituisce grazie alla separazione tra proprietà del terreno e costruzioni ivi presenti. Può estinguersi con il congiungimento tra proprietà di suolo e fabbricati. Esaminiamo un caso oggetto di una risoluzione dell'Agenzia Entrate che si sofferma sul trattamento fiscale della proprietà superficiaria

Immobili & Imposte indirette Redditi immobiliari - imposte dirette Il caso del giorno
Dopo la crisi che ha colpito il valori immobiliari può accadere di dover vendere un terreno ad un valore inferiore rispetto a quanto periziato, con grossi problemi: se non si agisce correttamente si rischia di vanificare l'effettuata rivalutazione e di dover pagare le imposte ordinarie sulla plusvalenza: ecco le due soluzioni possibili

Fisco & risparmio energetico IRAP Novità legislative IRPEF IRES
A grande richiesta dei nostri dedichiamo un intervento riassuntivo sulle norme della legge di bilancio in tema di imposte dirette:
Detrazioni fiscali per interventi di efficienza energetica e ristrutturazione edilizia
Detrazioni fiscali per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici; per interventi di sistemazione a verde (bonus verde); per alloggi universitari e per abbonamento al trasporto pubblico
Aliquota 10% cedolare secca per affitti a canone concordato con dettaglio delle province
Proroga maxi ammortamento e iper ammortamento
Deducibilità ai fini IRAP costi per lavoratori stagionali, Incremento soglie reddituali bonus 80 euro, Limite di reddito complessivo figli a carico, Esenzione dal reddito dei compensi sportivi per dilettanti
Scadenze fiscali per spesometro e dichiarazioni dei redditi; Termini di presentazione della dichiarazione dei sostituti di imposta, Termini di presentazione della dichiarazione dei redditi Modello 730
Rivalutazione terreni e partecipazioni, Capital gain plusvalenze su partecipazioni qualificate, Tassazione dei dividendi, Differimento IRI

Sentenze tributarie Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Pubblichiamo una sentenza della CTR di Bari che analizza il corretto valore di un terreno edificabile ai fini delle imposte locali (IMU - ICI). In particolare i giudici stabiliscono che il valore di un terreno può essere desunto in base al valore di terreni aventi caratteristiche similari

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Si avvicina la scadenza per il saldo IMU - TASI prevista per il 18 dicembre: proponiamo un riassunto delle norme per il calcolo delle imposte locali ed una serie di casi pratici che possono dare adito a dubbi: eredità e diritto di abitazione, la TASI sulle aree edificabili, il problema dell'inquilino moroso, le pertinenze di seconde case, l'importo minimo TASI...

Sentenze tributarie Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Una sentenza della C.T.R. della Puglia che ammette la possibilità di utilizzare una C.T.U. (consulenza tecnica di ufficio) per definire il valore di un'area edificabile

Contenzioso e processo tributario Giurisprudenza tributaria Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IRPEF
Se l’acquirente (ad esempio di un’area edificabile) ha subìto un accertamento ai fini dell’imposta di registro, definendo il relativo valore in adesione con l’Agenzia delle entrate, il valore così determinato non può rappresentare un elemento presuntivo al fine di accertare la maggiore plusvalenza IRPEF in capo al venditore - la giurisprudenza si sta adeguando al decreto internazionalizzazione del 2015

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
Analizziamo un caso che presenta dubbi sulla gestione fiscale: la cessione da parte di un imprenditore agricolo di un terreno edificabile il quale, tuttavia, fa parte dei terreni dell'azienda agricola

Società IRPEF
Quali sono gli adempimenti nel prossimo modello Redditi per chi ha proceduto alla rivalutazione dei terreni e partecipazioni? La compilazione del quadro RM e l'analisi di due casi particolari: l'indicazione in atto di un valore inferiore a quello risultante dalla perizia giurata di stima; la perizia giurata in data posteriore a quella della compravendita

Modello Redditi - Unico Redditi immobiliari - imposte dirette IRPEF
Dedichiamo una guida di 7 pagine ai redditi immobiliari da dichiarare: il connubio IMU-IRPEF, le agroenergie, la rivalutazione dei terreni, la cedolare secca...

Immobili & Imposte indirette Società
Le regole per rivalutare entro la data 30 giugno 2017 le quote di partecipazione societaria e/o terreni posseduti, possibilità offerta anche quest'anno con la Legge di Bilancio 2017

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Sentenze tributarie
Il valore di un terreno suscettibile di sviluppi urbanistici in fase di compravendita può generare contenziosi fiscali, in quanto la completa edificabilità di un terreno prevede un iter estremamente comlesso: il valore del terreno va valutato in base alla situazione di edificabilità effettiva (C.T.R. di Bari, segnalata dal difensore Maurizio Villani)

Il caso del giorno
La legge di Bilancio 2017 ha previsto ancora una volta la riapertura dei termini al fine di fruire della rivalutazione delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati, dei terreni edificabili e con destinazione agricola

Professione Consulente Novità legislative Società
La Legge di bilancio 2017 ha nuovamente prorogato i termini per la rivalutazione da parte delle persone fisiche del valore dei terreni e delle quote di partecipazione in società non quotate, confermando l’aliquota dell'8% di imposta sostitutiva, da versare in un'unica rata oppure in tre rate annuali

Contenzioso e processo tributario Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
I nostri lettori ci hanno segnalato un aumento delle contestazioni partite da Comuni per quanto riguarda la vecchia ICI e la nuova IMU; in questo articolo analizziamo il problema della modifica dei valori relativi alle aree edificabili: il contribuente può ricorrere per le variazioni solo alla dichiarazione Ici, Imu, Tasi

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
L'agevolazione fiscale (ai fini dell'imposta di registro) sulle compravendite di terreni edificabili inseriti in piani particolareggiati segue regole particolarmente complesse: in questo articolo, partendo da una sentenza di Cassazione, analizziamo qual è il termine di decadenza per il Fisco per disconoscere l'agevolazione

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Mancano due giorni alla scadenza del versamento del saldo IMU TASI per il 2016 - proponiamo un ripasso di 11 pagine sulle regole del calcolo, arricchite da esempi pratici

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Sentenze tributarie
In caso di contestazione di maggior valore ai fini dell'imposta di registro, il Fisco non può limitarsi a produrre la stima dei valori formulata dall'UTE, deve adattare questi valori alla sistuazione reale del terreno edificabile oggetto di contratto (C.T.R. Puglia, segnalata dall'avv. Maurizio Villani)

Sentenze tributarie Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Un complesso contenzioso che riguarda il valore da attribuire all'area fabbricabile ai fini IMU-ICI: in assenza di dolo da parte del contribuente sulla valutazione, in caso di recupero di imposta non sono dovute sanzioni (C.T.R. di Bari, segnalata dall'avv. Maurizio Villani)

Sentenze tributarie
Sentenza della C.T.R. della Puglia che analizza il problema delle operazioni inesistenti in caso di permuta immobiliare fra terreno edificabile ed immobili finiti

Immobili & Imposte indirette Modello Redditi - Unico
Il TUIR prevede la tassazione quali redditi diversi delle plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni: le particolarià che si hanno a fronte di un terreno astrattamento definito edificabile

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Modello Redditi - Unico
La Cassazione ha ribadito che nel caso di rettifica della plusvalenza reddituale per cessione di terreno edificabile, sulla base dell’accertamento effettuato ai fini del registro, è onere del contribuente dimostrare, ai fini delle imposte sui redditi, che il bene è stato ceduto ad un prezzo inferiore a quello indicato per l'imposta di registro

Immobili & Imposte indirette
Una guida di 19 pagine alle problematiche fiscali che riguardano i terreni posseduti dalle società: il reddito degli immobili patrimoniali; detrazione e indetraibilità dell’IVA; cessioni di terreni edificabili; aree non edificabili: IVA e registro; piani di lottizzazione; piani di recupero edilizio; piani di recupero e riqualificazione urbana; convenzioni con gli enti locali; demolizione con successiva costruzione sull'area; valore normale e valore venale; i terreni delle società non operative

Immobili & Imposte indirette
Cassazione: il Commercialista non deve l’IRAP; é fruibile il “bonus musica”; per determinare l’area edificabile rileva il piano regolatore; da Equitalia nuova chance per chi ha perso la possibilità di rateizzare: online i moduli per fare richiesta; scorporo terreno-fabbricati: chiarimenti dalla Fondazione Nazionale Commercialisti; a breve partono le “max” compensazioni Iva; falso in bilancio: ecco gli emendamenti del governo; nuovo termine per la presentazione all’INAIL delle denunce retributive annuali; trasferimento di immobili espropriati: l’imposta ipotecaria per l’annotazione si calcola sul prezzo di aggiudicazione; si all’Irap sui contributi pubblici

Immobili & Imposte indirette Il caso del giorno
Anche per il 2015 la Legge di Stabilità ha riaperto i termini per fruire della rivalutazione dei terreni edificabili e delle partecipazioni detenute al di fuori dell’attività d’impresa: ecco le regole per aderire

Immobili & Imposte indirette Società Il caso del giorno
La Legge di stabilità prevede anche per il 2015 la possibilità di rivalutare fiscalmente il valore di terreni e partecipazioni: ecco le regole in vigore per quest'anno

Giurisprudenza tributaria Immobili & Imposte indirette
... la notifica a persona irreperibile e tante massime sulla fiscalità immobiliare... dai casi risolti nelle Commissioni tributarie del Lazio

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
I trasferimenti di beni immobili in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati, comunque denominati, regolarmente approvati ai sensi della normativa statale o regionale, sono soggetti all'imposta di registro dell'1 % e alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa, a condizione che l'utilizzazione edificatoria dell'area avvenga entro cinque anni dal trasferimento

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