Quali sono le problematiche fiscali per le operazioni di cessione di terreni su cui insiste un fabbricato da demolire per la successiva ricostruzione? Si tratta di cessione di immobile o di area edificabile? Le eventuali plusvalenze sono tassate? Come viene qualificato tale reddito?
In materia di imposta sui redditi sono soggette a tassazione separata, quali redditi diversi, le plusvalenze realizzate a seguito di cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione, ma non anche quelle realizzate a seguito di cessione di terreni sui quali già insiste un fabbricato e quindi, già edificati.
Ciò vale anche qualora l’alienante abbia presentato domanda di concessione edilizia per la demolizione e ricostruzione dell’immobile.
Il caso: cessioni di terreni su cui già insistono immobili poi oggetto di demolizione e successiva ricostruzione
La Corte di Cassazione ha chiarito il trattamento impositivo su cessioni di terreni su cui già insistono immobili poi oggetto di demolizione e successiva ricostruzione.
Nel caso di specie, la contribuente aveva ricevuto un avviso di accertamento ai fini Irpef, con cui veniva ripresa a tassazione la plusvalenza generata da un atto di compravendita ex art. 67, comma 1, lett. b) TUIR.
La vicenda traeva origine dalla decisione della contribuente e dei suoi due fratelli, proprietari ciascuno di un appartamento facente parte di una palazzina, di al
