Catasto


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Contenzioso e processo tributario Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
L'indirizzo della Cassazione sulla motivazione degli atti di classamento ed attribuzione di rendita catastale conseguenti a procedura Docfa è andato consolidandosi nel senso che, l'obbligo di motivazione dell'avviso di classamento è soddisfatto con la mera indicazione dei dati oggettivi e della classe attribuita, solo se gli elementi di fatto indicati dal contribuente non siano stati disattesi dall'Ufficio e l'eventuale discrasia tra rendita proposta e rendita attribuita derivi da una valutazione tecnica sul valore economico dei beni classati

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
La Corte di Cassazione, con recente ordinanza, ha confermato che, ai fini dell’agevolazione prima casa, ciò che rileva è la classificazione catastale dell’immobile, e pertanto anche nell’ipotesi che lo stesso sia adibito a studio professionale, non potrà godere delle agevolazioni chi sia già possessore di immobile

Contenzioso e processo tributario Redditi immobiliari - imposte dirette
In caso di rettifica della rendita catastale, atto di natura valutativa integrante un atto di accertamento, l’onere della prova incombe sull’Agenzia delle Entrate, ufficio del territorio

Immobili & Imposte indirette IVA
In caso di ristrutturazione di un immobile destinato ad attività di affittacamere l'IVA derivante dai lavori di ristrutturazione è detraibile? ricordiamo che per tali attività l'immobile utilizzato può essere catastalmente classificato come civile abitazione

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
L'attribuzione di una nuova rendita catastale da parte dell’ufficio finanziario comporta la notifica della medesima pena l’inefficacia della stessa. L’omessa notificazione dell’attribuzione o rettifica della rendita rende nullo l’eventuale accertamento emesso dall’ente locale

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Il caso del giorno
Oggi scadono i versamenti per il secondo acconto delle imposte dirette ed è già ora di ragionare della scadenza IMU; in questo articolo analizzaimo il caso delle unità collabenti, cioè degli immobili inagibili, dalla categoria catastale al calcolo dell'imposta eventualmente dovuta

Sentenze tributarie Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Redditi immobiliari - imposte dirette
Segnaliamo una sentenza della C.T.R. della Puglia che nega possibilità di rivedere al rialzo le rendite catastali sulla base della mera localizzazione dell'immobile; nel caso specifico la revisione delle rendite è stata promossa dal Comune per evidenti fini di massimizzazione del gettito delle imposte locali (Sentenza segnalata dall'avv. Maurizio Villani)

Diritto Commerciale IRPEF
Quali sono le cosiddette le attività connesse all'impresa agricola (manipolazione, commercializzazione e trasformazione) aventi ad oggetto prodotti agricoli acquisiti prevalentemente da terzi? Analizziamo come vanno tassati i redditi agricoli in base alle regole del Testo Unico

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Il caso del giorno
Assegnazione agevolata beni ai soci e controlli del Fisco: in linea di principio se la società assegnante determinerà il valore degli immobili oggetto di assegnazione sulla base delle rendite catastali sarà al riparo da possibili accertamenti fiscali; in caso di abbandono del valore catastale potrebbero esplodere contenziosi col Fisco?

Immobili & Imposte indirette OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione)
In piena campagna dichiarativa i contribuenti e i consulenti sono tenuti a valutare anche la convenienza delle assegnazione di beni ai soci: la scelta fra valore catastale o valore normale deve tenere conto anche delle prospettive future dei beni assegnati

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Sentenze tributarie Redditi immobiliari - imposte dirette
Segnaliamo una sentenza della C.T.R. di Bari che nega la possibilità di riclassamento automatico delle rendite catastali. Il testo della sentenza analizza il problema delle modalità di riclassamento per microzone

Immobili & Imposte indirette OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione)
Uno dei punti più delicati, che implica un’attenta valutazione da parte del consulente delle operazioni di assegnazione agevolata, riguarda la determinazione del valore dell’immobile oggetto di trasferimento. In questo articolo proviamo ad esemplificare alcuni casi rilevanti in cui diventa importante scegliere correttamente fra il valore catastale e quello normale

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Sentenze tributarie
Per valutare il valore fiscale di un opificio industriale (fabbricato accatastato in categoria D) non basta una verifica basata sui valori OMI: proprio per le caratteristiche insite nei fabbricati in categoria D il Fisco per rideterminare il valore ai fini dell'imposta di registro deve proporre una valutazione analitica data la difficoltà di attribuire una rendita catastale a tale tipo di edifici (CTR di Roma)

Contenzioso e processo tributario
Nell’ultimo periodo si sono intensificati gli accertamenti catastali massivi degli immobili, cioè gli accertamenti che rideterminano la rendita catastale per microzone, comprendendo indistintamente tutte le unità immobiliari della zona: tale procedura è costituzionalmente legittima?

F24 telematico IRAP IRPEF IRES
Una guida di 7 pagine alla scadenza del 30 novembre relativa al versamento del secondo acconto d'imposta: la scelta fra metodo storico e metodo previsionale; i codici per compilare il modello F24; i casi particolari di imprenditori agricoli, contribuenti minimi e forfettari

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Redditi immobiliari - imposte dirette
Proponiamo un riassunto (in 19 pratiche slides) della normativa introdotta a suo tempo dalla Legge di Stabilità per il 2016 sulla gestione delle rendite catastali dei cosiddetti 'imbullonati': la gestione pratica di tali rendite catastali crea ancora tanti dubbi agli operatori

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Società
Una delle opzioni più interessanti per chi vuole assegnare o cedere gli immobili ai soci è quella della trasformazione in società semplice; in questo articolo approfondiamo le tematiche di questa operazione e delle principali tematiche fiscali che riguardano la società semplice: i casi in cui è possibile la trasformazione agevolata, le società semplici immobiliari, il versamento dell'imposta sostitutiva, il valore fiscale di quote e immobili, gli effetti ai fini iva...

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Redditi immobiliari - imposte dirette IRPEF
La categoria catastale F/2 “Unità collabenti”, definisce quelle unità immobiliari che, in considerazione dello stato in cui si trovano, non possono produrre un qualsivoglia reddito: si tratta, in buona sostanza, di unità immobiliari fatiscenti, ruderi, edifici demoliti parzialmente, magari con il tetto crollato o pericolante - in questo articolo puntiamo il mouse sui diversi problemi fiscali che riguardano tale tipologia di fabbricati: l'iscrizione in catasto, la determinazione di rendita, la fiscalità locale, le problematiche in sede di ristrutturazione edilizia e detrazioni fiscali

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Ai fini del pagamento dei tributi locali, è fondamentale capire se un immobile è rurale, a prescindere dal suo classamento catastale...

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Redditi immobiliari - imposte dirette
Tanti chiarimenti sulla normativa immobiliare a livello fiscale: le problematiche relative ai benefici prima casa, la disciplina relativa ai contratti di locazione, le regole per ravvedere l'omessa registrazione del contratto di locazione, la gestione delle proroghe tacite...

Immobili & Imposte indirette Redditi immobiliari - imposte dirette
L’Agenzia delle entrate, con la circolare n. 27/E del 13 giugno 2016, risponde ai quesiti posti dalla stampa specializzata in materia di catasto

1) Dal 2 maggio 2016 decolla il catasto digitale
2) Accessi fiscali presso la sede del professionista
3) Giudici tributari: cumulo per i compensi variabili
4) Fringe benefit indigesto per il manager
5) Modelli dichiarativi 2016: spese di istruzione
6) Nuovo Codice dei contratti pubblici
7) La cessione dell’immobile vuole sempre le pertinenze
8) Pubblicato il limite di detraibilità per i corsi universitari non statali
9) Disabili: la presentazione dell’esonero autocertificato scade il 1° luglio 2016
10) Detassazione dei premi di risultato: circolare FSCL
11) Immobilizzazioni immateriali: pronta la bozza dell’OIC 24
12) Le peculiarità delle società cooperative nella redazione dei bilanci e nella gestione aziendale

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Nell’ambito delle attività di recupero di gettito poste in essere dagli Enti locali, sono in questo periodo in fase di notifica - anche per il tramite di messaggio di posta certificata - una serie di comunicazioni recanti l’invito a presentare presso l’Agenzia del Territorio domanda di accatastamento delle apparecchiature idonee alla trasmissione dei segnali e dei suoni radiotelevisivi

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Dal 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare per le categorie catastali dei gruppi D ed E, va effettuata tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonché degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualità e l'utilità, nei limiti dell'ordinario apprezzamento: in sintesi sono esclusi dalle imposte immobiliari i macchinari funzionali al processo produttivo (ivi compresi i cd. imbullonati)

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Per effetto della Legge di Stabilità 2016 i cosiddetti macchinari imbullonati fuoriescono dalla rendita catastale generando un risparmio di imposta, soprattutto di tasse locali calcolate utilizzando la rendita catastale come parametro base

F24 telematico Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
In vista della scadenza del 16 dicembre prossimo venturo, presentiamo una piccola guida (con esempi pratici) in 12 pagine al pagamento del saldo IMU: dal calcolo dell'imposta fino al versamento

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Dopo l'IMU - pubblicata ieri - ecco oggi una guida pratica, compresa di esempi di calcolo, al saldo della TASI dovuta per il 2015 (dovrebbe essere l'ultimo anno in cui tale trIbuto colpisce la prima casa dei contribuenti...)

Contenzioso e processo tributario Immobili & Imposte indirette
Disposizioni contro le frodi in materia economica; consolidato fiscale: pubblicato il nuovo modello di designazione per le società estere prive di una stabile organizzazione; cassazione: il nuovo redditometro non è retroattivo; nuove regole fiscali per gli omaggi di fine anno; riforma delle sanzioni penali tributarie: responsabilità del consulente fiscale; novità fiscali enti non profit dal 2016; nella visura catastale entrano i mq per la TARI; visto infedele: rettifiche entro il 10 novembre 2015; Entrate: pubblicato il modello e la tabella per il calcolo della superficie catastale; anno 2015 – riduzione dei premi artigiani; Dogane-Entrate, si intensifica la collaborazione; Entrate: la Cassazione salva gli atti degli ex incaricati; Legge Stabilità: è scontro sul tetto a 3.000 euro e ritorno all’Imu; consultazione della Commissione europea su ruolo e poteri delle autorità di concorrenza nazionali

Contenzioso e processo tributario Immobili & Imposte indirette
Anche le controversie in materia di classamento degli immobili e attribuzione delle rendite catastali sono di competenza del giudice tributario

Contenzioso e processo tributario
Finalmente la Cassazione ha confermato che è il giudice tributario l'organo giurisdizionale competente nel contenzioso relativo al classamento catastale

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