La disciplina fiscale degli immobili nelle imprese minori non è proprio chiarissima. Dubbi sorgono soprattutto sul trattamento degli immobili strumentali o ad uso promiscuo, sul loro raccordo contabile e sul rischio di emergere plusvalenze. L’assenza
Immobili e Fisco
All’interno del sistema tributario italiano, il settore immobiliare è uno dei più contorti e lascia spesso molti dubbi aperti.
E non solo per l’imposizione diretta e indiretta, ma anche per le numerose agevolazioni fiscali introdotte (come quelle per la prima casa) e sovrapposte nel corso degli anni (ecobonus, bonus facciate etc.).
Molti gli argomenti affrontati tra cui: il catasto, IVA in edilizia, terreni edificabili, affitti e locazioni, cedolare secca.
Le presunzioni nel settore delle locazioni
Le presunzioni rappresentano uno strumento centrale nell’accertamento tributario, in quanto consentono di ricostruire fatti economici e fiscali sulla base di elementi indiziari, con diversa forza probatoria a seconda della loro qualificazione. Nel se
Determinazione ai fini IVA della percentuale di pro-rata: l’esclusione dei beni strumentali
La cessione di immobili strumentali pone interrogativi sul calcolo del pro-rata IVA. Anche se un bene viene riclassificato in bilancio, resta decisivo capire se l’operazione sia parte dell’attività ordinaria o un evento straordinario. L’interpretazio
Agevolazioni prima casa, tre casi risolti: la convivenza col coniuge; idoneità casa precedente; acquisto unità adiacente
La Cassazione ribadisce che possedere una casa nello stesso comune, anche in comunione ordinaria con il coniuge, impedisce di accedere alle agevolazioni per la prima casa finché dura la convivenza. Anche una quota minima può precludere il beneficio.
Aliquota IVA per gli infissi
L’aliquota IVA ridotta al 4% per il superamento delle barriere architettoniche non si applica automaticamente alla fornitura di infissi con posa in opera. Solo i contratti d’appalto permettono di beneficiare della riduzione, mentre la vendita con ins
Bonus ristrutturazione ereditato? Solo se c’è detenzione materiale e diretta dell’immobile
La Cassazione ribadisce un principio chiaro e decisivo: le detrazioni fiscali per lavori edilizi passano all’erede solo se questi vive nell’immobile e ne ha il possesso effettivo. La sola proprietà non basta: se l’immobile è affittato, il bonus non s
La cessione del contratto preliminare: aspetti fiscali
La cessione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare è una pratica sempre più diffusa, ma può avere conseguenze fiscali diverse a seconda della struttura dell’operazione. L’efficacia nei confronti del venditore richiede la sua autoriz
Agevolazioni prima casa: la Cassazione chiude alla distinzione tra comunione legale e ordinaria
In caso di comunione dei beni fra coniugi il possesso da parte di uno di loro di un immobile impedisce di usufruire delle agevolazioni prima casa
Per la detrazione dell’IVA vale la destinazione di fatto e non le risultanze catastale degli immobili!!
Una recente sentenza di Cassazione afferma che è detraibile l’IVA relativa su fabbricati catastalmente ad uso abitativo ma utilizzati per attività professionale o di impresa. Questa sentenza sconfessa l’intera prassi del Fisco italiano. Vediamo le pr
Agevolazioni prima casa in caso di immobile preposseduto non idoneo all’uso
Agevolazioni per la prima casa: se l’abitazione già posseduta non è utilizzabile come tale, è possibile fruire dei benefici per l’acquisto di un’altra nello stesso Comune. La decisione apre scenari interessanti, ma lascia aperti interrogativi su cosa
Superbonus e prima casa: chiarimenti dalle Entrate sul trasferimento della residenza
Con il Superbonus è stato introdotto un termine di 30 mesi per trasferire la residenza negli immobili oggetto di interventi agevolati. Secondo l’Agenzia delle Entrate, anche questo termine beneficia della sospensione legata all’emergenza Covid-19.
Crediti derivanti da bonus edilizi: divieto di compensazione con tributi iscritti a ruolo
I crediti derivanti dai bonus edilizi non possono essere utilizzati per saldare debiti risultanti da cartelle esattoriali. Anche se spesso impiegati per compensazioni fiscali, la loro applicazione ai ruoli è bloccata, creando situazioni di contrasto
Revisione della disciplina dei terreni agricoli dopo la riforma fiscale
Il nuovo quadro fiscale per il settore agricolo amplia le attività considerate produttive di reddito agrario, includendo tecniche innovative come vertical farm e colture idroponiche, e introduce semplificazioni negli adempimenti catastali. Cambiano a
Prima casa e Superbonus: la sospensione dei termini include anche i 30 mesi
La sospensione dei termini introdotta durante l’emergenza pandemica, inizialmente limitata ad alcuni adempimenti della prima casa, è stata estesa anche al termine speciale di trenta mesi per gli immobili interessati da interventi Superbonus. L’Agenzi
Cessione di diritti reali e possibili soluzioni ai dubbi fiscali
La cessione dei diritti reali sugli immobili, dopo la riforma del 2024, ha sollevato numerose criticità fiscali e interpretative. Le soluzioni adottate finora non hanno chiarito del tutto le incongruenze, aprendo un dibattito acceso tra prassi, dottr
Le indennità di occupazione senza titolo di un immobile e le imposte
L’occupazione senza titolo di un immobile comporta per il proprietario il diritto a un’indennità, spesso commisurata al canone di locazione o al danno subito. La quantificazione e la tassazione di queste somme possono variare in base alla natura risa
Assegnazione beni ai soci e agevolazioni prima casa
Vediamo come si applicano le agevolazioni prima casa in caso di assegnazione agevolata di beni immobili ai soci: l’imposta di registro e quelle ipocatastali si dimezzano, a differenza dell’IVA…
Decreto omnibus 2025: ecco le novità fiscali dell’Estate tra cui una circoscritta proroga del superbonus
Facciamo il punto sulle tante novità arrivate con la conversione in legge del Decreto Omnibus 2025: tra gli interventi di natura sociale e miglioramento delle infrastrutture non mancano anche modifiche alla disciplina fiscale, tra le quali si segnala
Barriere architettoniche e IVA al 4%: quando il formalismo soffoca la finalità sociale
L’IVA agevolata sulla rimozione delle barriere architettoniche spetta solo in caso di appalto; se si opta per la posa in opera l’IVA torna ad aliquota standard
Cessione dei diritti reali: norma interpretativa
La tassazione della cessione dei diritti reali continua a sollevare dubbi e contrasti interpretativi. Ma cosa accade se si trasferisce solo il diritto o l’intera proprietà? Un recente intervento normativo ha chiarito alcuni aspetti, ma resta aperto i
Per gli ammortamenti dei terreni sottostanti a fabbricati confermata la centralità del bilancio ai fini IRAP
In fase di determinazione della base imponibile IRAP, per le società che la calcolano da bilancio, NON scatta lo scorporo della quota relativo al terreno sottostante ai fabbricati.
Esenzione ICI anche con dimora del solo soggetto passivo: il sì della Corte Costituzionale
L’esenzione dall’imposta sulla casa – prima ICI, poi IMU – spetta anche se nell’abitazione principale vive solo il proprietario. Una recente pronuncia ha chiarito definitivamente una questione rimasta a lungo controversa, superando interpretazioni pe
La permuta immobiliare tra privato e impresa: le imposte ed altro
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Plusvalenze da Superbonus: cosa accade col rent to buy?
Vendere un immobile ristrutturato può comportare una tassazione inattesa. Strumenti come il rent to buy offrono una via per differire l’imposizione, ma serve cautela: la struttura del contratto e il comportamento delle parti fanno la differenza tra l