Società immobiliari


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IRPEF IRES
Una società in accomandita semplice possiede un immobile ad uso civile abitazione, locato. In caso di vendita, come dobbiamo comportarci fiscalmente in relazione a plusvalenze o minusvalenze? Inoltre, sono deducibili fiscalmente le quote di ammortamento sugli immobili destinati a civile abitazione?
In questo articolo segnaliamo le regole fiscali per le società che devono vendere un immobile di proprietà, con un'analisi delle diverse casistiche possibili

Diritto Commerciale
Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è uno dei contratti più attenzionati dal Legislatore allo scopo di offrire una maggiore tutela alla parte contrattuale più debole, ovverosia la parte acquirente - in effetti la crisi economica e gli effetti sul settore delle costruzioni hanno fatto emergere molte criticità legate a tali preliminari

Immobili & Imposte indirette OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Società
Cosa accade se oggi una società immobiliare decide di assegnare ai soci i propri immobili dato che non è stata rinnovata l'agevolazione fiscale prevista dalle ultime 2 Leggi di bilancio? Valutiamo insieme le problematiche IVA, le problematiche reddituali e l'emersione di eventuali plusvalenze, la trasformazione in società semplice...

Contenzioso e processo tributario Immobili & Imposte indirette Redditi immobiliari - imposte dirette
Commento ad una recente sentenza della Cassazione che valuta in modo innovativo le presunzioni utilizzate dal Fisco per gli accertamenti immobiliari; gli indizi di anomalie storicamente analizzati sono: prezzi presenti nei preliminari più alti rispetto a quelli indicati in atti e mutuo erogato agli acquirenti superiore al prezzo indicato in atto

Bilancio
Siamo a fine marzo, è tempo di bilanci.... in questo numero di Fiscus proponiamo una carrelata di articoli che riguardano alcuni degli aspetti da attenzionare nei bilanci in chiusura ed in corso di approvazione

Bilancio
Dedichiamo un nuovo intervento al bilancio delle società immobiliari: in questo articolo puntiamo il mouse sulla destinazione degli oneri finanziari (in parole povere: degli interessi passivi) pagati per la costruzione di nuove immobilizzazioni; tali interessi sono capitalizzabili?

Bilancio
Continuiamo a dedicare approfondimenti al bilancio delle società, analizzando i principi di corretta valorizzazione degli immobili che vengono iscritti fra le immobilizzazioni: i casi di acquisti o realizzazione in economia e di permuta o acquisizione a titolo gratuito

Bilancio
Analizziamo come funziona il principio di competenza economica per le società immobiliari, in particolar modo per le società che si occupano di costruzioni: nel settore immobiliare il principio di competenza economica può far emergere anomalie nei risultati di bilancio, ad esempio può essere complesso valutare correttamente le rimanenze di magazzino

Bilancio
Iniziamo ad approfondire le novità contabili e di bilancio che riguardano le società operanti nel settore immobiliare: in questo primo articolo puntiamo il mouse su come vengono classificati in bilancio i costi ed i ricavi caratteristici di un'impresa di costruzioni e quelli di un’impresa di compravendita immobiliare

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Società
Una delle opzioni più interessanti per chi vuole assegnare o cedere gli immobili ai soci è quella della trasformazione in società semplice; in questo articolo approfondiamo le tematiche di questa operazione e delle principali tematiche fiscali che riguardano la società semplice: i casi in cui è possibile la trasformazione agevolata, le società semplici immobiliari, il versamento dell'imposta sostitutiva, il valore fiscale di quote e immobili, gli effetti ai fini iva...

Immobili & Imposte indirette Sentenze tributarie Redditi immobiliari - imposte dirette
Il caso di una società immobiliare cessata che vendeva gli immobili ad un prezzo inferiore rispetto al valore del mutuo richiesto dall'acquirente: in tale caso è stata ritenuta valida la presunzione del Fisco che il vero prezzo di vendita sia pari al valore del mutuo richiesto dall'acquirente

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione)
Può fruire dell’agevolazione (legge 208/2015) per la trasformazione in società semplice soltanto la società commerciale che maturi o si riprometta di maturare redditi classificabili non più come redditi d’impresa ma come redditi fondiari e/o redditi diversi

Sentenze tributarie Redditi immobiliari - imposte dirette
Una sentenza della CT.R. di Roma che, a seguito di un complesso accertamento sul reddito derivante dalle locazioni effettuate da una società immobiliare, disapplica le sanzioni tributarie a fronte di una complessa normativa in materia di locazione e relativi redditi

Società IRPEF
La società semplice è uno strumento molto interessante, soprattutto per le gestioni immobiliari: in questo articolo approfondiamo le problematiche civilistiche, le attività esercitabili, il regime di responsabilità dei soci, il calcolo del reddito, l'eventuale plusvalenza in fase di cessione delle quote di partecipazione

Immobili & Imposte indirette Società Redditi immobiliari - imposte dirette
Le società immobiliari hanno molti problemi in quanto spesso entrano in conflitto con la normativa che contrasta l'apertura di società cosiddette 'di comodo': in queste 20 schematiche slides analizziamo i principali profili di criticità fiscale delle società non operative

Immobili & Imposte indirette IVA
L’indetraibilità dell’imposta per le locazioni abitative, per le attività di affittacamere e di case per vacanze, e in generale quando gli immobili abitativi vengono impiegati in seno a un’attività economica imprenditoriale

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione)
La Legge di Stabilità per il 2016 prevede interessanti agevolazioni fiscali per la trasformazione in società semplice, utilissime ad esempio alle compagini che si occupano principalmente di gestione del patrimonio immobiliare e che possono essere considerate "di comodo"...

Immobili & Imposte indirette Modello Redditi - Unico
Il reddito imponibile delle società commerciali viene dichiarato in base al principio di competenza: ciò significa che i componenti reddituali positivi devono essere comunque inclusi nella base imponibile, indipendentemente dall’effettiva percezione; tale normativa causa problematiche fiscali in relazione all’ipotesi di mancato incasso di canoni di locazione

Immobili & Imposte indirette IVA Il caso del giorno
La nozione di impresa costruttrice è fondamentale al fine di individuare le modalità di tassazione dei trasferimenti di fabbricati ai fini Iva posti in essere dai soggetti passivi: un riassunto delle regole in vigore

Immobili & Imposte indirette Sentenze tributarie
Pubblichiamo una corposa sentenza della C.T.P. di Milano che analizza il problema della deducibilità, ai fini del TUIR, degli interessi passivi derivanti da mutui ipotecari relativi ad immobili oggetto della gestione imprenditoriale

Sentenze tributarie
Pubblichiamo una utilissima sentenza della C.T.P. di Pisa, che analizza la possibilità di usfruire della participation exemption in caso di cessione di quote di una società immobiliare

Immobili & Imposte indirette
Una guida di 19 pagine alle problematiche fiscali che riguardano i terreni posseduti dalle società: il reddito degli immobili patrimoniali; detrazione e indetraibilità dell’IVA; cessioni di terreni edificabili; aree non edificabili: IVA e registro; piani di lottizzazione; piani di recupero edilizio; piani di recupero e riqualificazione urbana; convenzioni con gli enti locali; demolizione con successiva costruzione sull'area; valore normale e valore venale; i terreni delle società non operative

Immobili & Imposte indirette Modello Redditi - Unico
La crisi economica ha ridotto nel tempo i ricavi da locazione e questo ha comportato per molte società immobiliari (che hanno in carico immobili a valore di acquisto) il problema di non essere più congrue coi parametri che determinano le società di comodo

Immobili & Imposte indirette IVA Il caso del giorno
Il contratto di rent to buy sta rivelando inattese difficoltà fiscali in quanto l'orientamento del Fisco è quello di considerare i canoni quali acconti sul prezzo: le imprese costruttrici di immobili dovranno valutare attentamente le problematiche IVA di tale posizione dell'Agenzia...

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Il caso del giorno
La normativa sulla TASI, a differenza dell'IMU, prevede che siano assoggettati a pagamento anche gli immobili merce invenduti posseduti dalle imprese di costruzione, anche se resta ferma la possibilità per i Comuni di azzerare completamente l’aliquota

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Il caso del giorno
Le imprese di costruzione che hanno goduto dell'esenzione dalla seconda rata dell’IMU 2013 degli immobili merce previa presentazione della dichiarazione IMU entro il prossimo 30 giugno

Contenzioso e processo tributario Immobili & Imposte indirette Diritto Commerciale
Analizziamo in una guida di 25 pagine le problematiche relative alla commercialità o meno dell'impresa, in quanto vi sono tanti casi anomali che meritano approfondimento: la gestione degli immobili, le holding, le start up e le CFC

Fisco & risparmio energetico Immobili & Imposte indirette
Le agevolazioni fiscali alle ristrutturazioni edilizie sono uno dei pochi interventi a favore del settore dell'edilizia: facciamo il punto sulle agevolazioni in essere e sugli adempimenti da seguire per usufruirne al meglio (una guida di 23 pagine)

Immobili & Imposte indirette Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Il caso del giorno
I fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita non godono dell'esenzione IMU in caso di locazione o di utilizzazione, anche temporanea, da parte dell'impresa

Immobili & Imposte indirette Novità legislative Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
La Legge di stabilità è intervenuta in maniera massiccia sulla fiscalità immobiliare: dai nuovi tributi locali, alla deducibilità dei leasing, dalla deducibilità dell'IMU ai bonus per le ristrutturazioni... pubblichiamo una guida di 34 pagine a tali interventi

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