All’interno del sistema tributario italiano, il settore immobiliare è uno dei più contorti e lascia spesso molti dubbi aperti.
E non solo per l’imposizione diretta e indiretta, ma anche per le numerose agevolazioni fiscali introdotte (come quelle per la prima casa) e sovrapposte nel corso degli anni (ecobonus, bonus facciate etc.).
Molti gli argomenti affrontati tra cui: il catasto, IVA in edilizia, terreni edificabili, affitti e locazioni, cedolare secca.
Il Superbonus si avvicina alla scadenza di fine anno, con le imprese che accelerano i lavori per sfruttare l’ultima quota agevolabile del 110% dato che dal prossimo 1 gennaio la detrazione scenderà al 70% per lavori condominiali. Ecco i criteri per i
di Nicola ForteSiamo agli sgoccioli del 2023 e, per chi ha in corso lavori agevolabili col Superbonus, la data del 31 dicembre ha un’importanza capitale.
di Nicola ForteSarà disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, a partire dall’1 dicembre 2023, una nuova funzionalità per i crediti inutilizzabili da Superbonus.
Il servizio, messo a punto da Entrate e Sogei, deve essere utilizzato dall’ultimo cessionario, i
Il Superbonus termina a fine anno per gli immobili indipendenti, continuando nel 2024, al 70%, per i condomìni.
L’Agenzia delle Entrate è intervenuta più volte sull’argomento chiarendo che l’agevolazione del 110% vale solo per usi residenziali: l’eve
di Nicola ForteLa vendita di un immobile successivamente alla assegnazione agevolata non costituisce abuso del diritto, e quindi si tratta di operazione consentita, ma se intervengono operazioni prodromiche o successive occorre attenzionare molto bene.
La questione dei bonus edilizi minori è complessa. Il MEF ha chiarito che per le detrazioni diverse dal Superbonus è possibile optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura anche senza avanzamento dei lavori. Tuttavia, l’Agenzia Entrate c
di Nicola ForteLa bozza di legge di bilancio 2024 prevede una cedolare secca maggiorata in caso di più appartamenti locati a durata breve. Inoltre, la delega al governo per la riforma fiscale prevede la possibile applicazione della cedolare alle unità immobiliari d
Una norma prevista nel disegno di Legge di Bilancio per il 2024 introduce la tassazione della plusvalenza in caso di vendita di immobile ristrutturato usufruendo del Superbonus edilizio. Analizziamo subito le tante criticità…
Il progressivo stop al Superbonus al 110% si accompagna con la possibilità di richiedere un contributo a fondo perduto per le spese sostenute dall’1 Gennaio al 31 Ottobre 2023 che godono della detrazione al 110%.
Vediamo a chi spetta questo contribut
Ricordiamo che il 31 dicembre 2023 scadrà la possibilità di usufruire del Superbonus con la maxi detrazione del 100% o del 90%. Vediamo con esempi quali sono le possibili soluzioni pratiche per non perdere lo sconto fiscale, dato che il Fisco pretend
Con la riduzione del superbonus dal 110% al 90% è stato previsto un contributo a fondo perduto fino a 9.600 per i soggetti persone fisiche con reddito inferiore a 15mila euro.
Vediamo come presentare l’istanza telematica entro il prossimo 31 ottobre
In caso di agevolazione prima casa per immobili in corso di costruzione, qual è il termine per le verifiche del Fisco?
Le ristrutturazioni immobiliari, complici le numerose superagevolazioni disponibili, hanno segnato un boom negli ultimi anni.
In questo articolo andiamo ad analizzare il limite massimo per il calcolo delle spese fiscalmente detraibili di 96mila euro
L’IVA sull’acquisto di unità immobiliari a destinazione abitativa è oggettivamente indetraibile?
Vediamo come normativa e giurisprudenza rischiano di falsare le logiche di applicazione del tributo.
di Nicola ForteVediamo come sanare un errore nella comunicazione di cessione del credito da superbonus ed effettuare il riversamento delle relative somme. E’ possibile riversare l’importo dell’indebita detrazione ceduta al fine di precostituire il credito a disposi
La Riforma Fiscale punta a rendere deducibili anche per i professionisti le quote di ammortamento degli immobili utilizzati. Si prevede inoltre di intervenire anche sulla deducibilità delle spese sostenute per l’ammodernamento, la ristrutturazione e
di Nicola ForteIl canone di locazione a scaletta, per immobili commerciali ed anche residenziali, è ammesso, solo a determinate condizioni: vediamo quali…
Cosa accade se viene trasferito l’immobile oggetto di lavori di ristrutturazione agevolati con Superbonus? Insieme all’immobile vengono trasferite anche le detrazioni?
Vista la riduzione degli intermediari finanziari disponibili ad acquistare crediti fiscali derivanti da interventi edili si è sviluppato un mercato nel quale tali crediti possono essereacquistati da soggetti privati.
Al riguardo l’Agenzia delle Entra
La cessione del diritto di usufrutto secondo l’Agenzia delle Entrate è sempre tassabile. Molte sono le voci contrarie, ma il Fisco, anche in un recente interpello, non recede dalla sua posizione.
Vediamo un caso particolare di applicazione del Sismabonus acquisti: acconti versati per la compravendita dell’immobile nel 2022 ma con preliminare di acquisto registrato nel 2023.
Tali acconti sono utilizzabili nel modello redditi 2023?
di Nicola ForteIn vista della fine dell’anno, che (salvo ulteriori proroghe) dovrebbe portare alla chiusura del Superbonus al 100%, vediamo gli ultimi chiarimenti in tema di cessione del credito e sconto in fattura.
Il divieto generalizzato di esercizio dell’opzion
Siamo entrati nell’ultimo scorcio del 2023 che porterà alla chiusura del Superbonus del 110% con una forte riduzione del beneficio fiscale.
Come possono tutelarsi i committenti che rischiano di non veder finiti i lavori e subire il taglio della maxi
di Nicola ForteIl mese di agosto ha portato due buone notizie per chi è ancora interessato dagli interventi di ristrutturazione agevolati col Superbonus: per gli immobili unifamiliari è arrivata la proroga al 31 dicembre 2022. Inoltre, le Poste Italiane intendono
di Nicola Forte
