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Uno degli aiuti concessi durante l'emergenza Covid19 è il credito d'imposta previsto a fronte delle locazioni di immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda. In questo articolo puntiamo il mouse su alcuni casi particolari (lo studio medico senza partita IVA ed il bed & breakfast svolto come attività d'impresa), sulle modalità di cessione del credito d'imposta e sui possibili controlli del Fisco.

Proponiamo un'analisi delle problematiche fiscali che riguardano il contratto di affitto d'azienda: il problema della gestione degli ammortamenti, l'affitto dell'unica azienda, il caso dell'imprenditore individuale, il problema dell'abuso di diritto...

Segnaliamo la pubblicazione da parte dell'agenzia delle Entrate della circolare n. 14/E del 6 giugno 2020 concernente l'importante credito d'imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda.

La messa a disposizione del complesso delle merci rientra nella unitaria operazione di affitto d'azienda a favore dell'affittuario ed è esclusa l'assoggettabilità dei beni ad Iva e all'obbligo di autofatturazione

A partire dal periodo d’imposta 2013 è stata introdotta la possibilità di dedurre dal reddito d’impresa, o di lavoro autonomo, una quota dell’IMU dovuta in relazione agli immobili strumentali posseduti dal contribuente, ferma restando l’indeducibilità totale del tributo ai fini dell’IRAP. Premesso che la deduzione opera in base al criterio di cassa, l’aspetto di più complessa gestione ai fini dell’utilizzo delle predette agevolazioni risiede nell’individuazione degli immobili che possono essere interessati dalla deduzione parziale dell’IMU, i quali devono rientrare nella categoria degli immobili strumentali

In caso di affitto d'azienda, si trasferisce automaticamente anche il contratto di locazione dell'immobile?

Col contratto di affitto di azienda il concedente, proprietario del bene, attribuisce l’intera gestione a un soggetto terzo, affittuario; spesso le problematiche di questo utilizzatissimo contratto non sono ben conosciute: in questo articolo puntiamo il mouse sulla questione della deducibilità delle quote di ammortamento per l’affittuario e sul trattamento ai fini IVA dell’affitto (con particolare attenzione al caso dell'affitto dell'unica azienda)

Un contenzioso sulla ripresa a tassazione di un canone di affitto d'azienda basata sulla differenza fra canone convenuto e canone riportato nel contratto: per recuperare a tassazione la differenza il fisco deve provare che l'eventuale minor importo rappresenta una vera evasione fiscale (C.T.R. di Bari, segnalata dall'avv. Maurizio Villani)

Le operazioni di trasferimento d'azienda generano un diverso impatto fiscale a seconda della forma contrattuale scelta: pubblichiamo una guida di 18 pagine che illustra le principali caratteristiche fiscali delle diverse modalità di trasferimento dell'azienda (cessione, conferimento e affitto)

Le operazioni di cessione ed affitto d'azienda che il Fisco considera elusive possono dare seguito a processi penali per reati relativi all'elusione fiscale

Quando il contratto di affitto coinvolge un'azienda che loca un fabbricato, sorge il problema della gestione di tale rapporto di locazione: analisi delle particolarità civilistiche e fiscali ivi compresa la cessione del contratto

Analisi del trattamento fiscale dei canoni di locazione dell’azienda data in affitto e del trattamento impositivo dell’eventuale plusvalenza da cessione effettuata al termine del contratto

Quando si sottoscrive un contratto di affitto d'azienda sorge sempre il problema della gestione dei beni ammortizzabili di proprietà dell'azienda affittata: oggi analizziamo come vanno contabilizzate e trattate fiscalmente le spese di manutenzione sulle immobilizzazioni 'affittate' insieme all'azienda

Analisi delle principali problematiche inerenti la gestione di un contratto d’affitto d’azienda per quanto riguarda i beni ammortizzabili dell'azienda affittata: la deducibilità degli ammortamenti e delle spese di manutenzione

Una guida pratica agli adempimenti ed alle comunicazioni obbligatorie ai fini IVA da eseguire al momento di sottoscrizione di un contratto di affitto d'azienda (o di ramo d'azienda)

La gestione dell'ammortamento dei cespiti che fanno parte dell'azienda "affittata" presenta punti critici sia dal punto di vista della disciplina contabile che dei calcoli fiscali in capo ai soggetti che mettono in atto l'operazione

Qual'è la posizione del conduttore dell'azienda affittata rispetto ai debiti fiscali e previdenziali connessi all'azienda stessa e sorti prima dell'inzio dell'affitto?

Analisi ricca di esempi concreti delle corrette scritture da effettuare per un'operazione di affitto d'azienda, con le rilevazioni contabili a cura ell'affittante e quelle a cura dell'affittuario

La soluzione anticipata del contratto di affitto d'azienda ha molti risvolti, analizziamo in particolare le problematiche relative all'I.V.A. - contiene il facsimile della disdetta

L'affitto d'azienda può simulare una cessione d'azienda per ottenere benefici fiscali?

Gli aspetti contabili, le scritture da effettuare (con esempi pratici) quando alla fine del contratto di affitto d'azienda l'affittuario acquista l'azienda affittata...

Analisi dell'operazione dell'affitto d'azienda: le clausole contrattuali, gli aspetti operativi e contabili, gli ammortamenti... tutto spiegato con esempi delle scritture da effetture

L’affitto d’azienda è disciplinato dall’art. 2562 del cod. civ. che stabilisce l’applicazione al contratto in discussione, delle disposizioni in materia di usufrutto d’azienda (art. 2561 del cod. civ.). L’esercizio dell’impresa deve avvenire salvaguardando la ditta del concedente, senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l’efficienza dell’organizzazione e degli impianti e le normali dotazioni di scorte. Determinante è la parte normativa che riguarda la regolazione delle cosiddette differenze inventariali (o conguaglio finale d’affitto) che cambia a seconda dell’esistenza nel contratto di una clausola che deroghi al disposto dell’art. 2561, co. 4 del cod. civ.

Una nuova proposta editoriale per far chiarezza sul tema e fornire soluzioni operative ai nostri lettori su specifiche problematiche quali obblighi e diritti del concedente e dell’affittuario, determinazione del canone locatizio, regolazione delle differenze inventariali, problematiche fiscali relative all’affitto dell’unica azienda o di una delle aziende possedute o di un ramo d’azienda, ecc.