Scioglimento di società immobiliare con estromissione SENZA agevolazione fiscale

Introduzione
Nonostante la legge di bilancio 2017 abbia prorogato al 30/9/2017 i termini per le assegnazioni e le cessioni agevolate dei beni ai soci, può accadere di dovere valutare la problematica anche a termini scaduti. E’ il caso ad esempio di una piccola immobiliare di famiglia costituita sotto forma di S.a.S che non ha potuto/voluto aderire alla norma agevolativa ma che progetta di sciogliersi/trasformarsi entro breve termine.
La problematica riguarda un immobile uso ufficio acquisito in leasing nel 2008 e riscattato nel 2011.
Di seguito si esamineranno i possibili scenari e le migliori soluzioni prospettabili nel caso concreto rivolgendo particolare attenzione a due interventi di prassi che intervengono in tema di rettifica alla detrazione IVA.
Il caso concreto
Una società in accomandita semplice (in pratica una società immobiliare di famiglia) ha siglato un contratto di leasing immobiliare per un immobile uso ufficio a dicembre del 2008.
Successivamente nell’ottobre del 2011 la società riscatta il leasing e diviene proprietaria dell’immobile.
Su maxicanone e canoni di leasing è sempre stata applicata IVA al 22% mentre al momento del riscatto l’operazione è stata effettuata in reverse charge.
La questione dell’estromissione riguarda due grandi settori impositivi e cioè:
– IVA;
– e imposte dirette
Occorre ora esaminare in ordine di importanza entrambi i comparti.
Rettifica alla detrazione IVA
Le assegnazioni di beni ai soci, in base all’art. 2, secondo comma, n. 6), del D.P.R. n. 633 del 1972, costituiscono cessioni di beni ed integrano il presupposto oggettivo ai fini dell’applicazione dell’IVA.
Il numero n. 6), secondo comma, del citato articolo 2 prevede che sono considerate cessioni di beni e, quindi, sono soggette ad IVA: “le assegnazioni ai soci fatte a qualsiasi titolo da società di ogni tipo e oggetto nonché le assegnazioni e le analoghe operazioni fatte da altri enti privati o pubblici, compresi i consorzi …

Contenuto disponibile esclusivamente agli utenti abbonati
Per continuare a leggere il contenuto di questo articolo è necessario essere abbonati. Se sei già un nostro abbonato, effettua il login attraverso il modulo di autenticazione posto in cima alla pagina. Se non sei abbonato o ti è scaduto l'abbonamento, che aspetti?
Condividi:
Maggioli ADV
Gruppo Maggioli
www.maggioli.it
Per la tua pubblicità sui nostri Media:
maggioliadv@maggioli.it www.maggioliadv.it