Approfondiamo i nuovi effetti reddituali della cessione del diritto di superficie come normata dalla Legge di Bilancio 2024: in questo intervento puntiamo il mouse sulla corretta determinazione del reddito tassabile.
Articoli a cura di Giuseppe Rebecca
Non più accertamenti infiniti con la riforma fiscale
La riforma tributaria finalmente spazzerà via tutte, o comunque gran parte, le attuali incertezze relative ai termini di decadenza per gli accertamenti fiscali.
La questione è questa: come anno di decorrenza iniziale della decadenza, si deve far rife
Due proposte per migliorare le procedure concorsuali
Nonostante i molteplici tentativi di riforma, le procedure concorsuali (o di gestione della crisi di impresa) rimangono una parte dolente della giurisprudenza italiana. Ecco due proposte per migliorare la soluzione della crisi: dalle sanzioni tributa
Diritti reali di godimento: la nuova tassazione non convince
La tassazione delle cessioni dei diritti reali, così come innovata dalla legge di bilancio 2024, non pare convincente. Oltre alle numerose problematiche di applicazione pratica, la soluzione proposta presenta delle criticità che potrebbero portare al
Cessione infrannuale di quote di società di persone. Ripartizione degli utili
In caso di cessione di quote di società di persone in corso d’anno può essere creare dubbi: l’utile delle società di persone da dichiarare da parte dei soci non si realizza in modo progressivo, nel tempo, dovendosi far riferimento alla situazione esi
Cessioni gratuite di aree ai Comuni: effetti fiscali
In questo articolo analizziamo cosa comporta la cessione gratuita di aree al Comune, a scomputo di contributi di urbanizzazione o in esecuzione di convenzioni di lottizzazione, oppure di altra situazione urbanistica.
Analizziamo il trattamento riserv
Donazione di denaro da un non residente: nessuna imposta
Analisi del caso di donazione effettuata mediante bonifico bancario proveniente da un conto corrente estero (ad esempio svizzero) e applicazione dell’imposta di donazione.
Cessione di immobili post Superbonus: lavori pagati da terzi; da successione, da donazione, bonus non 110%
La normativa sul Superbonus presenta incertezze, ad esempio per quanto attiene ai casi di cessione di immobili con interventi pagati da terzi oppure di provenienza successoria o donativa, o con agevolazioni inferiori al 110%. Le questioni riguardano
Cessione di fabbricato che ha usufruito del Superbonus, due casi particolari: cessione ante termine lavori e accavallamento delle norme
La nuova fattispecie impositiva che prevede una plusvalenza in caso di immobili ceduti dopo una ristrutturazione agevolata con Superbonus continua a generare dubbi. Oggi puntiamo il mouse su due casi pratici che possiamo incontrare nella vita profess
Quote societarie cedute al valore nominale: possibili problematiche
La cessione di quote societarie al valore nominale è possibile? È fiscalmente rischiosa per profili di elusività?
Analisi della prassi del notariato e della giurisprudenza di Cassazione
Diritto di superficie e altri diritti reali maltrattati: dal 2024 la cessione è sempre speculativa
Dal 1° gennaio 2024 la cessione dei diritti reali sugli immobili è considerata sempre operazione speculativa. In particolar modo per il diritto di superficie, contratto che ha trovato una larga diffusione proprio in questi ultimi anni, soprattutto pe
La nuova tassazione delle cessioni di immobili post Superbonus: altri aspetti
La nuova previsione di operazione speculativa relativa alla cessione di immobili che hanno usufruito del superbonus 110% presenta degli aspetti non del tutto definiti. In questo articolo ne elenchiamo alcuni estremamente critici, ad esempio l’entità
Cessione di immobile che ha usufruito del Superbonus: particolarità e problemi applicativi
La legge di bilancio 2024 ha introdotto nuove norme che considerano speculativa la vendita di immobili che hanno beneficiato del superbonus al 110%, se avviene entro 10 anni dalla fine dei lavori. Tuttavia, queste norme presentano ambiguità e problem
Vendite di immobili post superbonus: plusvalenza tassata; ma non è incostituzionale?
Dal prossimo 1 Gennaio 2024, in caso di vendita da parte di un privato di un immobile ristrutturato con le agevolazioni del Superbonus 110% scatta la presunzione di operazione speculativa e la plusvalenza è soggetta a tassazione.
Vediamo il funzionam
Dott. Bianchi, Dr. Bianchi oppure ancora Dr Bianchi? Come ti abbrevio il dottore?
Rilassiamoci a fine 2023 con un quesito sulla corretta impostazione della comunicazione professionale. Come si abbrevia correttamente la parola Dottore?
Usufrutto sempre più maltrattato
In base alle attuali regole esistono due diversi approcci per la cessione di vari diritti reali, con una tassazione specifica per l’usufrutto.
Il disegno di legge di bilancio 2024 prevede un’applicazione più severa, considerando tutte le cessioni di
Donazioni pregresse nel coacervo, rivalutazione e franchigia
Proponiamo un’analisi della possibilità di rivalutazione delle donazioni pregresse nel contesto dell’imposta sulle donazioni e il calcolo della franchigia.
Si enfatizza come le donazioni antecedenti vanno sommate a quelle successive tra donante e do
Vendita di immobile post assegnazione in presenza di ulteriori atti societari
La vendita di un immobile successivamente alla assegnazione agevolata non costituisce abuso del diritto, e quindi si tratta di operazione consentita, ma se intervengono operazioni prodromiche o successive occorre attenzionare molto bene.
Gli accertamenti quasi infiniti e la legge delega di riforma fiscale
Analizziamo il caso degli accertamenti “quasi infiniti”, cioè quelli che possono arrivare moltissimi anni dopo la chiusura dell’esercizio civilistico e fiscale, creando posizioni aberranti, pensiamo al caso degli ammortamenti, l’utilizzo delle detraz
Il coacervo abolito solo per le successioni
Finalmente il Fisco ha preso atto della costante giurisprudenza della Cassazione: il coacervo non esiste più per le successioni mentre continua a sopravvivere il coacervo donativo.
Analizziamo le importantissime implicazioni pratiche di applicazione
Equiparazione dei legati di genere con i legati di specie nelle successioni
Il legato di genere, pur costituendo debito della successione, era tassato due volte. Con una recente circolare l’Agenzia equipara i legati di genere con quelli di specie, e quindi tutto rientra nella normalità: debito della successione e una sola ta
Il rimborso dell’IVA per opere su beni di terzi
Analizziamo un caso davvero molto frequente: la questione del diritto al rimborso dell’IVA per spese sostenute su beni di terzi, quindi le spese sostenute dal conduttore o dal comodatario, non dal proprietario.
I canoni di locazione a scaletta sono legittimi a due precise condizioni
Il canone di locazione a scaletta, per immobili commerciali ed anche residenziali, è ammesso, solo a determinate condizioni: vediamo quali…
L’usufrutto maltrattato dal Fisco: non è vero che la cessione è sempre tassabile!
La cessione del diritto di usufrutto secondo l’Agenzia delle Entrate è sempre tassabile. Molte sono le voci contrarie, ma il Fisco, anche in un recente interpello, non recede dalla sua posizione.