Restituire l’immobile prima della scadenza non basta a escludere il risarcimento: il locatore può ottenere i canoni mancati, ma a precise condizioni. Una svolta giurisprudenziale fa chiarezza su un tema finora controverso e ridisegna gli equilibri tra proprietario e inquilino in caso di inadempimento.
Contratto di locazione risolto e danni al locatore: tra dubbi e chiarimenti
Fino a qualche mese fa c’era incertezza giurisprudenziale, circa la determinazione del danno spettante al locatore, nel caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, con locali riconsegnati liberi.
Secondo un orientamento della Cassazione, invero minoritario, la eventuale perdita dei canoni post risoluzione non costituiva mai danno risarcibile, né come danno emergente né come lucro cessante. Infatti, con la riconsegna dell’immobile libero, verrebbe a mancare il diritto alla percezione di un corrispettivo per l’utilizzo del bene. Il danno potrebbe risultare solo qualora lo
