L’agevolazione prima casa si estende all’acquisto di box auto pertinenziale, anche se effettuato da un coniuge in regime di separazione dei beni.
La normativa consente l’applicazione di imposte ridotte se il box appartiene alle categorie C/2, C/6, C/7 e serve l’abitazione principale, con un limite di un’unità per categoria.
La pertinenza deve essere destinata durevolmente al servizio dell’immobile principale, con limitazioni sulle agevolazioni per ulteriori acquisti.
Si applica l’agevolazione prima casa anche nel caso in cui uno dei due coniugi (sposati in regime di separazione dei beni) proprietario del 50% dell’abitazione, acquisti un box auto con atto separato.
È quanto si apprende dalla risposta ad interpello n. 901-519/2023 della DRE Piemonte.
Acquisto di box auto pertinenziale con agevolazione prima casa
La Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86, al comma 3, ricorda che se si acquistano, anche con atto separato, delle pertinenze dell’immobile abitativo prima casa, è possibile applicare l’imposta di registro con aliquota del 2% o beneficiare dell’IVA al 4% (agevolazioni prima casa) dove:
sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, che siano destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell’acquisto agevolato”.
Considerando quindi le pertinenze accatastate come C/2, C/6 o C/7, l’agevolazione prima casa si applica nei limiti di un’unità per ciascuna categoria.
Il caso della DRE Piemonte: acquisto da parte di uno solo dei coniugi in regime di separazione dei beni
Nel caso esaminato dalla DRE del Piemonte, il box auto acquisito con atto separato dall’abitazione principale, può beneficiare delle agevolazioni prima casa solo se le agevolazioni non siano già state applicate ad un’altra pertinenza classificata C/6.
L’aspetto che destava qualche dubbio era il fatto che il box veniva acquistato da solo uno dei coniugi in regime di separazione dei beni mentre entrambi erano comproprietari dell’abitazione principale.
L’articolo 817 c.c. chiarendo che “le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa” e che la destinazione pertinenziale “può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”, consente di applicare i benefici prima casa anche al box in questione.
Il codice civile richiede solamente che tra il bene principale e la pertinenza vi sia la sussistenza di un elemento oggettivo (materiale destinazione della pertinenza a servizio del bene principale) e di un elemento soggettivo (volontà del proprietario di porre i due beni durevolmente in rapporto di strumentalità).
Limiti quantitativi per le agevolazioni
Anche la disciplina fiscale permette l’applicazione dei benefici prima casa alle pertinenze con il limite quantitativo di una per ogni categoria catastale C/2, C/6 o C/7, (generalmente il box auto è accatastato in categoria C6) in quanto non si verifica il rischio di moltiplicazione del beneficio sulle pertinenze, considerando che il limite quantitativo è ancorato all’immobile principale.
È corretto quindi quanto stabilito dalla DRE Piemonte, ricordando che nel caso venga acquistata un’ulteriore pertinenza della stessa categoria, non sarà possibile applicare le agevolazioni prima casa ma bensì le imposte indirette ordinarie.
Tale regime si applica anche nel caso in cui fosse l’altro coniuge ad acquisire la seconda pertinenza, in quanto abbiamo stabilito che il limite quantitativo si applica all’immobile principale e non all’acquirente.
Alberto De Stefani
Lunedì 18 dicembre 2023
Questo intervento è tratto dalla circolare settimanale di CommercialistaTelematico…
Abbonamento annuale Circolari Settimanali
(utilissima anche per le aziende)
Abbonandoti per un anno alle Circolari Settimanali, ogni settimana riceverai comodamente nella tua casella di posta elettronica una circolare con tutte le novità dei 7 giorni precedenti e gli approfondimenti di assoluta urgenza.
Le circolari settimanali sono in formato Word per essere facilmente modificabili con il tuo logo ed i tuoi dati, e girabili ai clienti del tuo studio.
