Obbligo del codice fiscale per il condominio

Nel nostro Codice Civile non è presente una definizione giuridica esplicita di condominio tantoché l’art. 1117 c.c. in particolare si limita ad individuare soltanto le parti comuni del condominio. Tuttavia, con l’uso del linguaggio comune, possiamo definire il condominio un edificio composto da proprietà individuali e proprietà comuni dove ogni condomino è proprietario esclusivo di uno o più appartamenti, negozi, uffici, studi professionali, ed è al tempo stesso comproprietario, insieme a tutti gli altri condòmini, di alcune parti comuni (es. ingresso, scale, ascensore, cortile, giardino…).

Il condominio, considerato soggetto diverso dalle persone fisiche e quindi non obbligato alla dichiarazione di inizio attività Iva, deve tuttavia presentare richiesta ad un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate per l’attribuzione del codice fiscale.

Il codice fiscale dei soggetti diversi dalle persone fisiche è formato da 11 caratteri numerici, di cui i primi 7 individuano il contribuente attraverso un numero progressivo, i successivi 3 sono il codice identificativo dell’ufficio, l’ultimo è un carattere di controllo.

Per richiedere il codice fiscale, i soggetti diversi dalle persone fisiche devono utilizzare il mod. AA5/6 (Domanda di attribuzione codice fiscale, comunicazione variazione dati, avvenuta fusione, concentrazione, trasformazione, estinzione). Il predetto modello deve essere compilato in ogni sua parte, sottoscritto dall’amministratore di condominio, consegnato ad un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate unitamente alla fotocopia del documento d’identità in corso di validità dello stesso amministratore ed il verbale di nomina ad amministratore.

I principali campi da compilare del mod. AA5/6 nel caso del condominio sono i seguenti:

QUADRO A

TIPO RICHIESTA

Barrare la casella 1 “Attribuzione del numero di codice fiscale” ed indicare la data di costituzione del condominio.

QUADRO B

SOGGETTO D’IMPOSTA

Dati identificativi

Denominazione: indicare la denominazione del condominio (es. “Condominio Case Verdi Ecologiche”, “Condominio Via Marchese del Grillo 22-24-26” ecc.);

Natura giuridica: 51 Condominio

Sigla: (Non obbligatoria)

Termine approvazione bilancio o rendiconto (giorno, mese): da rilevare dagli atti del condominio (es. regolamento di condominio).

Tipo attività: 949990 Attività di altre organizzazioni associative nca

Descrizione attività: Condominio

Sede amministrativa o, in mancanza, Sede effettiva: indicare i recapiti del condominio che non necessariamente devono coincidere con l’indirizzo e quindi il luogo ove è sito il condominio; all’uopo preme precisare che è preferibile indicare l’indirizzo dell’amministratore del condominio in particolar modo per l’importanza che riveste la notifica di eventuali atti giudiziari o delle pubbliche amministrazioni nonché di Equitalia che se consegnati all’indirizzo del condominio anziché dell’amministratore potrebbero andare smarriti in quanto i condòmini potrebbero rifiutare il ritiro di detti atti al soggetto incaricato del recapito oppure di ometterne la consegna all’amministratore.

Domicilio fiscale se diverso dalla sede legale, amministrativa o effettiva: idem c.s.

QUADRO C

RAPPRESENTANTE

Indicare i dati anagrafici del rappresentante legale ergo dell’amministratore di condominio.

Codice carica: 1

ALLEGATI

Indicare i vari allegati: fotocopia documento d’identità del rappresentante legale, verbale di nomina ad amministratore.

SOTTOSCRIZIONE

Data: indicare la data di sottoscrizione del modello.

Codice fiscale: indicare il codice alfanumerico del rappresentante legale.

Firma: la firma da apporre è del rappresentante legale.

Compilare l’eventuale spazio per la Delega da parte del rappresentante legale ovvero l’Impegno alla presentazione telematica a cura dell’intermediario abilitato.

Nell’ipotesi in cui l’amministratore sia assente perché il condominio è composto da un numero di condòmini inferiore a otto, come da disposizioni…

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