Leasing immobiliare per i professionisti: i vantaggi fiscali

 
Il legislatore fiscale ha dato vita nel corso degli anni ad un sistema asimmetrico per ciò che riguarda i criteri di deducibilità dei costi relativi agli immobili strumentali utilizzati nell’ambito delle attività di lavoro autonomo. La circostanza si desume dalla lettura dell’art. 54 del TUIR avente ad oggetto i criteri di determinazione dei redditi degli esercenti arti e professioni.
I professionisti che hanno acquistato immobili dal 1 gennaio 2007 al 31 dicembre 2009 possono considerare in deduzione in sede di redazione del Modello Unico 2015 (periodo di imposta 2014) sia gli eventuali canoni di locazione finanziaria (minimo otto anni e massimo quindici), sia gli ammortamenti determinati applicando le aliquote previste dal DM 31 dicembre 1988 al costo di acquisto.
La deducibilità dei predetti costi, limitata agli acquisti effettuati ed ai contratti stipulati all’interno del suddetto triennio, è stata prevista dall’art. 1, co. 335, della legge n. 296/2006. Inoltre le cessioni relative agli immobili acquistati durante tale periodo possono potenzialmente generare plusvalenze o minusvalenze.
Il triennio è terminato alla fine dell’anno 2009. Pertanto gli acquisti di beni immobili effettuati dal 1° gennaio 2010 in avanti non consentono agli esercenti arti e professioni di considerare in deduzione dal reddito le relative quote di ammortamento. L’indeducibilità riguarda anche i canoni di locazione finanziaria relativi ai contratti stipulati dall’inizio dell’anno 2010.
L’asimmetria del sistema è iniziata a far data dal 1° gennaio 2014 ad opera della legge di stabilità del 2014 (legge n. 147/2013). L’intervento normativo non è apparso subito chiaro in quanto se da una parte la citata legge ha consentito la deducibilità dei canoni di locazione finanziaria, il legislatore si è “dimenticato” di …

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