Oggi partono le novità fiscali in tema di locazioni brevi

Con l’articolo 4 del D.L. n. 50/2017, sono state introdotte delle novità in tema di locazioni brevi di immobili ad uso abitativo che diverranno efficaci a partire dall’1 giugno 2017.
Innanzi tutto ricordiamo che, quando si parla di locazioni brevi si fa riferimento ai contratti di locazione aventi una durata temporale non superiore a 30 giorni: anche l’articolo 4 del D.L. n. 50/2017 ribadisce la durata temporale delle locazioni brevi confermando inoltre che non sussiste l’obbligo di registrazione del contratto e che i 30 giorni debbano essere verificati con riferimento alla durata complessiva delle locazioni intervenute nell’anno con lo stesso inquilino.
Una prima novità introdotta dall’articolo 4 del D.L. n. 50/2017, riguarda l’estensione del concetto di locazione in quando sarà ammesso che, contestualmente alla locazione dell’immobile abitativo, il locatore potrà erogare al conduttore anche i servizi di pulizia delle unità abitative locate nonché la fornitura di biancheria.
Possiamo dire che oggettivamente sono stati ricompresi nella locazione abitativa di breve periodo dei servizi che vengono erogati puntualmente anche dai soggetti privati: ricordiamo che la normativa vigente prima della modifica non prevedeva l’erogazione di questi servizi connessi alla locazione abitativa di breve periodo ad opera dei locatori privati.
Attenzione però perché in tema di erogazione dei suddetti servizi è stata fornita una precisazione dal Servizio Studi di Camera e Senato: “se le prestazioni aggiuntive sono preponderanti rispetto alla locazione, si esclude tale tipologia contrattuale e si rientra nella casistica dei contratti stipulati nell’esercizio d’impresa”.
Pertanto, se ad esempio il cambio biancheria avviene solamente all’arrivo degli affittuari, potremmo affermare che l’erogazione di questo servizio non sarà di certo preponderante rispetto alla locazione e che potrà pertanto rientrare nella fattispecie dei contratti brevi …

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