La certificazione energetica degli edifici

di Celeste Vivenzi

Pubblicato il 23 novembre 2013

in fase di trasferimento della proprietà di un immobile o della sottoscrizione di un contratto di locazione è diventato obbligatorio allegare l'attestazione energetica al contratto, pena la nullità!

Il Consiglio Nazionale del Notariato, attraverso il recente studio n. 657/2013/C, ha fornito importanti chiarificazioni in merito al tema dell'attestazione energetica dopo le novità introdotte dal D.L. n. 63/2013 convertito nella Legge n.90/2013.

 

La nuova normativa identifica due tipologie di attestato ovvero:

1) ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA (AQE): lo scopo del certificato è quello di garantire il controllo del rispetto, in fase di costruzione o ristrutturazione degli edifici, delle prescrizioni energetiche degli edifici; tale attestato di qualificazione energetica può essere predisposto ed asseverato da un professionista abilitato alla progettazione o alla realizzazione dell’edificio (quindi un tecnico non necessariamente estraneo alla proprietà);

2) ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE): ha sostituito, a far data dal 6 giugno 2013, il precedente attestato di certificazione energetica ed ha lo scopo di fornire tutte le informazione al proprietario, all’acquirente(anche a titolo gratuito) e al locatario circa la prestazione energetica ed il grado di efficienza energetica degli edifici.L’attestato di prestazione energetica deve “classificare” gli edifici ovvero attribuire a ciascun edificio una determinata “classe energetica” (da “A+” per gli immobili a maggior efficienza energetica a “G” per gli immobili più scadenti). L’attestato di prestazione energetica deve inoltre essere rilasciato da esperti qualificati ed indipendenti.

 

IL NUOVO OBBLIGO DI DOTAZIONE DELL’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Per il perseguimento degli scopi che la normativa attribuisce alla nuova certificazione energetica, tutti gli edifici che comportino un consumo energetico devono essere dotati dell’APE e l’obbligo riguarda sia gli interi edifici che le singole unità immobiliari che li compongono.

 

LE DIVERSE TIPOLOGIE DEGLI EDIFICI INTERESSATI ALLA NUOVA ATTESTAZIONE

Sono interessati alla nuova normativa i seguenti edifici:

1) i nuovi edifici, ovvero quelli costruiti in forza di un permesso di costruire o di una denuncia di inizio attività rispettivament