Cedolare secca: non prescinde dalla qualifica del conduttore

Cedolare secca e uso professionale dell’immobile: tra apertura della Cassazione e prudenza dell’Agenzia

Un’isolata pronuncia della Corte di Cassazione secondo cui il locatore può optare per la cedolare secca anche nell’ipotesi in cui il conduttore concluda il contratto di locazione ad uso abitativo nell’esercizio della sua attività professionale, atteso che l’esclusione di cui all’art.3, comma 6, del D.Lgs. n. 23/2011, si riferisce esclusivamente alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate dal locatore nell’esercizio di una attività d’impresa o di arti e professioni – non convince l’Agenzia delle Entrate che, in una recente risposta all’interrogazione parlamentare, presentata in Commissione Finanze alla Camera, ha confermato la propria posizione.

Andiamo con ordine e facciamo il punto sulla questione.

Cedolare secca: come funziona il regime agevolato per le locazioni abitative

Il regime facoltativo della cedolare secca – introdotto dall’art.3, del D.Lgs. n. 23/2011^[1] – si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile), senza assolvimento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Può aderire alla cedolare secca anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi, cioè per quei contratti di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa^[2].

L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 – uffici o studi privati), locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, affittate congiuntamente all’abitazione. Sono altresì esclusi dall’applicazione della norma in esame