Locazioni brevi: chiarimenti dal Fisco

L’Agenzia delle Entrate fornisce i chiarimenti sulle novità introdotte dal legislatore con la legge di Bilancio 2024, in riferimento alle cosiddette locazioni brevi.

Le locazioni brevi: cenni

Ai sensi dell’articolo 4, del decreto-legge n. 50 del 2017, si intendono per locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.

Regime Fiscale dal 1° Giugno 2017: opzione per la cedolare secca

Come disposto dal vigente comma 2, del medesimo articolo 4, a partire dal 1° giugno 2017, ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve stipulati a partire da tale data si applicano le disposizioni dell’articolo 3 del decreto legislativo n. 23 del 2011.

Quest’ultima norma prevede che, in alternativa al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’IRPEF, il proprietario o il titolare del diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo può optare per un regime che assoggetta il canone di locazione ad un’imposta operata nella forma della cedolare secca, sostituiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro di bollo sul contratto di locazione.

La cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione esenti dall’obbligo di registrazione.

Obblighi per intermediari e gestori di