Locazioni brevi: nuovi adempimenti, nuove complicazioni e nuovi dubbi

L’Agenzia delle entrate ha diffuso sul filo di lana le disposizioni di attuazione che hanno consentito agli intermediari immobiliari di versare, entro il 17 luglio 2017, le ritenute operate sui canoni riguardanti gli affitti brevi riscossi per il loro tramite. Il provvedimento del direttore (prot. n. 132395/2017) è arrivato il 12 luglio scorso a soli cinque giorni della scadenza.
Le ritenute non devono essere operate nel momento in cui l’agente incassa il canone di locazione, ma in un momento successivo allorquando la somma ricevuta viene versata al proprietario/locatore dell’immobile.
Locazioni brevi nuovi adempimenti
La novità (art. 4 del D.L. n. 50/2017) ha quale finalità principale il contrasto all’evasione fiscale. Quando il contratto di locazione non supera i trenta giorni non sussiste alcun obbligo di registrazione. Pertanto questa tipologia di rapporti sfugge completamente al controllo del Fisco e, di conseguenza, alla relativa tassazione.
Il decreto ha quindi “caricato” gli intermediari immobiliari di nuovi adempimenti al fine di rendere possibili i controlli da parte dello Stato. Non si tratta di una novità assoluta in quanto il legislatore ha recentemente accentuato questa tendenza, cioè la previsione di nuovi adempimenti a carico degli operatori al fine di rendere possibile l’attività di accertamento da parte dei locali uffici.
La comunicazione dei dati dei contratti
I soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e che, in virtù dell’attività svolta rendono possibile la stipula di un contratto di locazione di breve durata, trasmettono all’Agenzia delle entrate i dati dei contratti conclusi per il loro tramite. Non si tratta dell’adempimento della registrazione, ma in questo modo l’Amministrazione finanziaria viene comunque a conoscenza della stipula di un contratto di breve durata. In conclusione dal contratto l’Agenzia delle entrate si attende l’incremento delle entrate dovute alla maggiore …

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