Ditta individuale e affitto di un immobile

di Roberto Mazzanti

Pubblicato il 3 gennaio 2015

è considerabile azienda una ditta individuale la cui unica attività è l'affitto di un immobile?

Quesito:

Spett.le Direzione, sono a porVi il seguente quesito :

Ditta individuale esercente attività artigianale di lavori di meccanica, proprietaria oltre che di alcuni macchinari ed attrezzature, anche dell' immobile strumentale per natura (circa 400 Mq.)

Il titolare vorrebbe conferire l'intera Sua azienda ad eccezione dell'immobile citato  (patrimonio netto stimato circa 50.000,00 euro) in una Società di capitali (s.r.l.) già costituita con capitale di € 10.000,00 i.v., dove il predetto titolare possiede una quota di capitale pari al 5%.

Una volta eseguito il conferimento, rimanendo proprietario del solo immobile, il titolare può modificare la propria attività artigianale in attività immobiliare, andando a concedere in locazione il suddetto immobile alla Società s.r.l. predetta?



Risposta:

Il conferimento può essere effettuato in assenza dell’immobile.

Sempre che il restante complesso di beni sia idoneo a costituire – almeno potenzialmente – un’azienda.

Io non curo una rubrica di diritto tributario ma il quesito è davvero interessante e coinvolge diverse discipline, per cui proverò comunque a d