Nuova detrazione IRPEF sull'IVA pagata per l'acquisto di fabbricati abitativi e pertinenze

L’Agenzia delle entrate ha fornito i primi chiarimenti relativi alla nuova detrazione Irpef, pari al 50% dell’Iva, relativa all’acquisto di fabbricati abitativi ceduti dalle imprese costruttrici o di ripristino. Il beneficio spetta per le operazioni poste in essere nel periodo compreso tra l’1 gennaio e il 31 dicembre del 2016, a condizione che l’imposta sul valore aggiunto sia corrisposta al venditore nello stesso periodo.
Al fine di ottenere l’applicazione della norma non è sufficiente la destinazione abitativa dell’immobile, ma si deve avere riguardo anche alla classificazione catastale. Sono esclusi i fabbricati c.d. di lusso, quindi aventi categoria catastale A/1, A/8 e A/9 (ville, castelli..). Inoltre, al fine di incentivare il risparmio energetico i fabbricati oggetto di acquisto devono avere classe energetica A o B.
L’Agenzia delle entrate, sulla base di un’interpretazione di tipo sistematico, ha riconosciuto come il beneficio possa essere fatto valere anche per le pertinenze di fabbricati di tipo abitativo (Circ. n. 20/E, par. 10.1 del 18 maggio scorso). Tuttavia, al fine di verificare la sussistenza delle condizioni previste dalla legge, il documento di prassi ha posto alcune limitazioni.
Preliminarmente l’Agenzia delle entrate ha correttamente osservato come la disposizione non espliciti nulla circa l’estensione del beneficio fiscale anche alle pertinenze. Successivamente, però, l’Amministrazione finanziaria ha comunque riconosciuto la spettanza del beneficio. La circolare ha affermato espressamente la possibilità di applicare “il criterio dell’estensione del beneficio fiscale spettante all’unità abitativa anche alla pertinenza, a condizione che l’acquisto della pertinenza avvenga contestualmente all’acquisto dell’unità abitativa e l’atto di acquisto dia evidenza del vincolo pertinenziale”.
Probabilmente il “vincolo”, per fruire del beneficio, della contestualità dell’acquisto della pertinenza …

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