immobili & fisco


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IRPEF IRES
Una società in accomandita semplice possiede un immobile ad uso civile abitazione, locato. In caso di vendita, come dobbiamo comportarci fiscalmente in relazione a plusvalenze o minusvalenze? Inoltre, sono deducibili fiscalmente le quote di ammortamento sugli immobili destinati a civile abitazione?
In questo articolo segnaliamo le regole fiscali per le società che devono vendere un immobile di proprietà, con un'analisi delle diverse casistiche possibili

Contenzioso e processo tributario
Eventuali differenze fra il prezzo dell'immobile acquistato ed il valore del mutuo concesso all'acquirente possono essere utilizzate dal Fisco in sede di accertamento? Analizziamo una sentenza di Cassazione

Contenzioso e processo tributario Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale
L'indirizzo della Cassazione sulla motivazione degli atti di classamento ed attribuzione di rendita catastale conseguenti a procedura Docfa è andato consolidandosi nel senso che, l'obbligo di motivazione dell'avviso di classamento è soddisfatto con la mera indicazione dei dati oggettivi e della classe attribuita, solo se gli elementi di fatto indicati dal contribuente non siano stati disattesi dall'Ufficio e l'eventuale discrasia tra rendita proposta e rendita attribuita derivi da una valutazione tecnica sul valore economico dei beni classati

Professione Consulente Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA IRPEF
In caso di acquisto dell’immobile da adibire a studio professionale da parte del libero professionista quali sono le possibilità di detrazione fiscale? Conviene l’acquisto diretto o quello tramite leasing? Nell'articolo - 12 pagine - trattiamo i riflessi a fini IRPEF, IVA ed imposta di registro delle diverse casistiche che possono riguardare l'acquisto dello studio professionale

Contenzioso e processo tributario Redditometro IRPEF
Lo strumento dell’accertamento sintetico autorizza l’amministrazione finanziaria a rettificare i redditi dei contribuenti sulla base delle spese di carattere personale e familiare compiute dagli stessi, anche quando sono riferibili ad investimenti di rilevante ammontare. In tCASO di un acquisto immobiliare, la somma pagata dal contribuente viene assunta come “sintomatica” del possesso di redditi; tuttavia il contribuente può opporsi alle presunzioni fornendo all’ufficio una puntuale dimostrazione che il prezzo differisce da quello manifestato nell’atto, o che la provvista finanziaria necessaria all’acquisto non deriva da redditi non dichiarati nel periodo di imposta in osservazione

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Sentenze tributarie Cessione d'azienda
Segnaliamo una sentza della C.T.R. della Puglia che analizza un caso di dubbio: una cessione d'azienda può nascondere una cessione di singoli immobili?

Professione Consulente Modello Redditi - Unico IRPEF
Facciamo il punto sui nuovi obblighi che colpiscono le locazioni brevi (fra cui rientrano anche gli affitti turistici): la comunicazione dei dati dei contratti, il versamento della ritenuta, la gestione del modello 770

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale Sentenze tributarie Redditi immobiliari - imposte dirette
Segnaliamo una sentenza della C.T.R. di Bari che nega la possibilità di riclassamento automatico delle rendite catastali. Il testo della sentenza analizza il problema delle modalità di riclassamento per microzone

Il caso del giorno IRPEF
Una delle novità del Modello Redditi 2017 delle persone fisiche, relativo al periodo di imposta 2016, riguarda la detrazione ai fini IRPEF dell’Iva per l’acquisto di immobili nuovi ceduti da imprese costruttrici: i calcoli per tale agevolazione possono essere complessi in presenza di pagamenti parziali del prezzo

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
In vista della scadenza del prossimo 16 giugno proponiamo alcune valutazioni critiche sulla costituzionalità della TASI

Il caso del giorno IRPEF
Un ripasso delle regole per detrarre l'acquisto del box auto pertinenziale alla prima casa: ricordiamo che si deve ritenere riconosciuta la detrazione inerente alle spese per box auto anche nel caso di acquisto senza bonifico bancario o postale

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
Alcune considerazioni sui possibili vizi di costituzionalità dell'imposta

Professione Consulente Novità legislative Società
La Legge di bilancio 2017 ha nuovamente prorogato i termini per la rivalutazione da parte delle persone fisiche del valore dei terreni e delle quote di partecipazione in società non quotate, confermando l’aliquota dell'8% di imposta sostitutiva, da versare in un'unica rata oppure in tre rate annuali

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione)
In pochi hanno analizzato cosa avviene dopo l'operazione di assegnazione beni ai soci: in questo articolo analizziamo le procedure fiscali da gestire, le istruzioni del Fisco, i rischi di abuso del diritto insiti nella procedura

IRPEF
La cedolare secca è un'agevolazione sempre più utilizzata dai contribuenti grazie alla riduzione rispetto alla tradizionale imposizione IRPEF: ecco gli adempimenti pratici per il locatore che decide di aderire a questo regime regime

Immobili & Imposte indirette Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
Costituisce causa di forza maggiore, idonea a superare il mancato trasferimento della residenza entro il termine di 18 mesi dall’acquisto, il ritardato sfratto dell’inquilino

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
Aggiorniamo la nostra rassegna di giurisprudenza tributaria relativa alle agevolazioni prima casa col caso della scoperta archeologica che blocca i lavori di ristruttrazione ed il trasferimento nei termini di legge nell'abitazione acquistata: tale impedimento vale come caso di forza maggiore?

Fisco & risparmio energetico IVA Novità legislative
In questo numero puntiamo il mouse sui principali interventi legislativi contenuti nella Legge di stabilità 2016, che ci accompagneranno nel prosieguo dell'anno: la fiscalità immobiliare, l'assegnazione dei beni ai soci, il bonus ammortamenti, le novità IVA…

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA)
La Legge di Stabilità ha previsto uno sconto del 50% su IMU e TASI per chi concede in comodato a genitori o figli la casa di abitazione: tale disposizione agevolativa è soggetta, tuttavia, a numerose limitazioni: facciamo il punto su quali sono gli immobili che hanno diritto allo sconto sulle tasse locali

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
Le lungaggini burocratiche relative alla ristrutturazione dell'immobile sono causa di forza maggiore del mancato trasferimento della residenza entro il termine previsto per le agevolazioni 'prima casa'

Tasse e imposte locali (IMU, ICI, TARSU, TIA) Trust & Protezione dei patrimoni Diritto Commerciale IRES
Esaminiamo il rapporto tra il trust e alcune recenti modifiche normative contenute nel decreto internazionalizzazione e nella Legge di Stabilità 2016: l'abolizione della disciplina CFC da collegamento; la riapertura della rivalutazione delle quote societarie; l'assegnazione agevolata degli immobili ai soci; le agevolazioni a fini IMU e TASI; la riduzione dell’aliquota IRES

Fisco & risparmio energetico IVA Il caso del giorno IRPEF
Nel caso in cui venga acquistata dall'impresa che l'ha realizzata un'abitazione qualificabile in classe energetica A o B, all'acquirente viene riconosciuta la possibilità di portare in detrazione - ai fini delle imposte sui redditi - una parte del costo sostenuto, consistente nel 50% dell’IVA applicata sul prezzo di acquisto dell’immobile: analisi della normativa con alcuni calcoli di convenienza

Il caso del giorno IRPEF
L'’acquisto del diritto di proprietà di un immobile (o di una quota) a destinazione abitativa, dopo aver stipulato un contratto di leasing relativo alla prima casa, farà perdere al locatario le detrazioni fiscali previste dalla legge di Stabilità

Il caso del giorno IRPEF
Vediamo il caso di chi possiede altro immobile a destinazione abitativa: è consentita o no la detraibilità del 19% ai fini IRPEF dei canoni di leasing pagati per l’acquisizione dell’abitazione principale?

OPERAZIONI STRAORDINARIE (cessione azienda, trasformazione, fusione, liquidazione, scissione) Il caso del giorno IRPEF
In caso di estromissione agevolata degli immobili posseduti da un imprenditore individuale ci sono alcune valutazioni di convenienza da fare: in alcune situazioni l'operazione è conveniente, in altre invece no... vediamo i casi...

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
L'applicazione delle novità fiscali per i benefici prima casa: l'acquisto dell'abitazione da parte del contribuente già proprietario di altra unità ed il meccanismo del credito d'imposta; la gestione delle pertinenze dell'abitazione principale

Il caso del giorno
Sono esclusi dall’ambito applicativo del provvedimento gli immobili strumentali per destinazione utilizzati esclusivamente nell’esercizio dell’attività; esaminiamo anche il caso delle società di gestione immobiliare, dei terreni agricoli utilizzati per la coltivazione o l’allevamento degli animali e dei beni mobili...

Imposta di Registro, Ipotecaria e Catastale IVA
Con l'approvazione della Legge di Stabilità 2016 si ampliano le possibilità di acquistare la prima casa con aliquote fiscali agevolate... anche chi è già proprietario può comprare una prima casa agevolata...

Immobili & Imposte indirette IVA Il caso del giorno IRPEF
La Legge di stabilità ha previsto una serie di detrazioni per incentivare il mercato immobiliare: i risparmi d'imposta su IVA e IRPEF si possono cumulare; vediamo come e perchè e l'esempio dell'acquisto del posto auto pertinenziale

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