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  • Guida Iva in edilizia e nel settore immobiliare - righetti Marco 2022 Guida Iva in edilizia e nel settore immobiliare - righetti Marco 2022

Libro | Guida IVA in Edilizia e Settore Immobiliare 2022

Breve descrizione

Guida al regime IVA e all'imposta di registro nei settori edile e immobiliare. Pratica, schematica, ricca di casistiche. Include riferimenti normativi e utilissimi fac-simili pronti da compilare. 225 pagine. Ed. 2022 aggiornata con la Legge di Bilancio 2022 (Legge 30 dicembre 2021, n. 234). Prezzo di copertina: 28 €.
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Dettagli

Libro - Guida all'IVA in edilizia e nel settore immobiliare

A cura di: Studio Righetti e Associati
Formato: PDF
Pagine: 226

XXII Edizione aggiornata a Febbraio 2022 

 

Questa Guida operativa affronta le varie problematiche relative al regime Iva (e Imposta di Registro e Ipo-Catastali) nel settore dell’edilizia e immobiliare in genere, alla luce delle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2022 e delle più recenti circolari, risoluzioni e sentenze emanate nel corso del 2021.

Fulcro della trattazione sono gli Schemi riassuntivi, suddivisi per tipologie di immobili e di operazione, che sintetizzano il maggior numero di casistiche possibili in un unico schema facile da consultare.

Completato da una serie di facsimili per la richiesta, da parte dell’acquirente/committente, dell’applicazione dell’aliquota Iva agevolata, il testo esamina gli argomenti più significativi concernenti l’iva in edilizia, senza tralasciare la normativa di riferimento.

 

ARGOMENTI DELLA GUIDA: 

1) AMBITI SOGGETTIVI

 

2) AMBITI OGGETTIVI

  • Definizione di immobili 
  • Aree fabbricabili e non fabbricabili
  • Piani particolareggiati, convenzionati, Peep, Pip, atti di trasformazione del territorio
  • Unità abitative e unità strumentali
  • Prima casa
  • Unità abitativa di lusso (caratteristiche principali)
  • Pertinenze
  • Fabbricati costruiti con le caratteristiche “Legge Tupini”
  • Edifici assimilati alle abitazioni non di lusso (“assimilati Tupini”)
  • Residenze turistico alberghiere
  • Abitazioni in residence
  • Abitazioni non ultimate o al grezzo
  • Alloggi sociali
  • Immobili vincolati (immobili di interesse storico, artistico e archeologico)
  • Immobili rurali
  • Immobili c.d. “fantasma”
  • Materie prime e prodotti finiti (acquisto)
  • Prestazioni di servizi (distinzione tra appalto e fornitura)
  • Opere di urbanizzazione primaria e secondaria
  • Interventi di recupero edilizio (manutenzioni e ristrutturazioni)
  • Abbattimento delle barriere architettoniche
  • Opere condominiali
  • Piscine (acquisto e realizzazione)
  • Lavori di giardinaggio
  • Impianti fotovoltaici e pannelli solari
  • Lavori di rimozione e smaltimento amianto
  • Noleggio di ponteggi

 

3) OPERAZIONI VARIE 

  • Riforma del settore immobiliare D.L. 223/2006 e successive modifiche – cenni
  • La variazione dell’aliquota Iva ordinaria
  • Le modifiche introdotte dalla Legge di Stabilità 2011 e dal Decreto Sviluppo 2012
  • Le variazioni in vigore dal 2014 riguardanti l’imposta di registro
  • Momento di effettuazione delle operazioni ai fini Iva
  • Iva e operazioni accessorie
  • Locazioni di immobili
  • Locazioni turistiche e locazioni brevi
  • La cedolare secca sulle locazioni abitative e sui negozi 
  • Il “Rent to Buy” e altre forme alternative di stimolo delle compravendite immobiliari
  • Credito d’imposta per riacquisto “Prima Casa”
  • Operazioni immobiliari a causa o in occasione di separazione e divorzio
  • Casi particolari assimilati o meno ai trasferimenti
  • Cessione di fabbricato per atto della pubblica autorità, aste immobiliari
  • Leasing immobiliari
  • Donazioni e successioni di immobili
  • Data di ultimazione lavori e cessione di fabbricato in corso di costruzione
  • Appalti con operazioni soggette a diverse aliquote Iva
  • Appalti: casi particolari
  • Responsabilità solidale negli appalti
  • Variazione di destinazione d’uso degli immobili
  • Caparra e acconti
  • Immobiliari, detrazione dell’Iva e pro-rata Iva
  • Regime del reverse-charge
  • Split payment
  • Rimborso Iva in edilizia
  • Accertamento, prezzo valore, valore normale, solidarietà Iva del cessionario
  • Responsabilità del cedente e del cessionario per l’applicazione dell’Iva ridotta
  • Acquisto di immobile in costruzione e tutela degli acquirenti – cenni
  • Trasferimento di denaro e transazioni immobiliari
  • Lavori edilizi e permessi – cenni
  • Piano casa
  • Attestato di prestazione energetica – cenni
  • Durc e Durc di congruità – cenni
  • Eventi sismici e calamità naturali – rimandi
  •  Imposte dirette nel settore immobiliare – cenni
  • Territorialità Iva, trasferimenti immobiliari e prestazioni di servizi su immobili

 

4) SCHEMI RIASSUNTIVI

  • Tabella 1 - Vendita di fabbricati abitativi a un privato
  • Tabella 2 - Vendita di fabbricati abitativi a una impresa 
  • Tabella 3 - Vendita di fabbricati strumentali 
  • Tabella 4 - Vendita di terreni 
  • Tabella 5 - Locazione di fabbricati abitativi 
  • Tabella 6 - Locazione di fabbricati strumentali 
  • Tabella 7 - Leasing di fabbricati abitativi 
  • Tabella 8 - Leasing di fabbricati strumentali 
  • Tabella 9 - Locazione di terreni 
  • Tabella 10 - Leasing di terreni 
  • Tabella 11 - Prestazioni di servizi per fabbricati abitativi o a prevalente destinazione abitativa 
  • Tabella 12 - Prestazioni di servizi per la realizzazione di immobili non abitativi 
  • Tabella 13 - Vendita di beni e materiali per fabbricati abitativi o a prevalente destinazione abitativa 
  • Tabella 14 - Vendita di beni e materiali per la realizzazione di immobili non abitativi

 

5) MODULI PER LA RICHIESTA DELL’IVA AGEVOLATA

  • Richiesta Iva agevolata, appalto per la costruzione prima casa
  • Richiesta Iva agevolata, appalto per la costruzione di garage prima casa
  • Richiesta Iva agevolata, acquisto immobile prima casa (anche se al grezzo)
  • Richiesta Iva agevolata, acquisto di garage prima casa (anche se al grezzo)
  • Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di abitazione rurale per agricoltore
  • Richiesta Iva ridotta, acquisto da impresa costruttrice di abitazione rurale per agricoltore 
  • Richiesta Iva agevolata, assegnazione di immobile prima casa 
  • Richiesta Iva agevolata, impresa che costruisce fabbricati Tupini per la rivendita 
  • Richiesta Iva ridotta, opere finalizzate al superamento delle barriere architettoniche 
  • Richiesta Iva ridotta, acquisto beni finiti per costruz. di immobile abit. non di lusso 
  • Richiesta Iva ridotta, acquisto beni finiti per realizzazione abitazione rurale per agricoltore 
  • Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di abitazione non di lusso 
  • Richiesta Iva ridotta, appalto per la costruzione di fabbricati “Tupini” 
  • Richiesta Iva agevolata, opere di urbanizzazione e operazioni assimilate 
  • Richiesta Iva agevolata, interventi di recupero edilizio 
  • Richiesta Iva ridotta, manutenzioni ordinarie e straordinarie edilizia residenziale pubblica 
  • Richiesta Iva ridotta, allacciamento alle reti di teleriscald. per risparmio energetico 
  • Richiesta Iva ridotta, lavori di manutenzione. ordinaria e straordinaria su immobili abitativi 
  • Richiesta Iva agevolata, acquisto di garage pertinenza di abitazione non di lusso

 

6) ALCUNI RIFERIMENTI NORMATIVI

  • Art. 10 D.P.R. 633/1972 (Legge Iva) - stralcio 
  • Art. 17 D.P.R. 633/1972 (Legge Iva) - stralcio 
  • Art. 17 ter D.P.R. 633/1972 (Legge Iva) 
  • Tabella A/2 - parte II - Beni e servizi soggetti all’aliquota del 4% 
  • Tabella A/3 - parte III - Beni e servizi soggetti all’aliquota del 10%

 

 

L'AUTORE

Marco Righetti

Svolge la professione di Dottore Commercialista presso lo Studio dott. Righetti & Associati in Castelnuovo del Garda, in qualità di partner.

È specializzato in consulenza societaria e fiscale con particolare riferimento alle imprese che operano nel settore edilizio, immobiliare e turistico.

È iscritto all’Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Verona e ai Revisori Legali ed è autore su Commercialista Telematico.

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