Agevolazioni fiscali per il settore immobiliare, p. 1 : la prima casa

Vogliamo iniziare l’esame delle agevolazioni fiscali per il settore immobiliare e all’edilizia abitativa, in particolare dall’acquisto della prima casa.

Agevolazioni fiscali per il settore immobiliare: l’edilizia abitativa e l’acquisto della prima casa

Prima casa – Aliquota Iva 4%

• Cessione di unità abitative
   
  • Cessione, da parte di imprese costruttrici, di case di abitazione, non di lusso, ancorché non ultimate, purché permanga l’originaria destinazione, prima casa per l’acquirente.
    Riferimento normativo: n. 21, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. n. 633/1972
     
  • Assegnazione in proprietà o in godimento di prime case ai soci di cooperative edilizie e loro consorzi.
    Riferimento normativo: n. 26, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. n. 633/1972

     

• Prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto
   
  • Prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto per la costruzione della prima casa.
    Riferimento normativo: n. 39, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R.  n. 633/1972
     
  • Sono ammessi al beneficio anche ampliamenti e completamenti della prima casa.

Elenco dei requisiti oggettivi per l’utilizzo dell’agevolazione

L’immobile deve possedere le seguenti caratteristiche:

• casa di abitazione individuabile nelle categorie catastali da A1 e A11, ad esclusione della categoria A10 (uffici e studi privati);

• casa non di lusso ovvero non A1, A8 ed A9 dal 13/12/2014 (era definito dal D.M. 2 agosto 1969 fino al 12/12/2014)

Elenco dei requisiti soggettivi per l’utilizzo dell’agevolazione

L’acquirente o committente deve dichiarare, a pena di decadenza dall’agevolazione:

• che l’immobile è ubicato;
   
• nel comune in cui l’acquirente ha o stabilisca la residenza entro 18 mesi dall’acquisto;
   
• nel comune in cui l’acquirente svolge la propria attività;
   
• ovunque nel territorio italiano nel caso di acquirente cittadino italiano emigrato all’estero;
   
• nel comune in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui l’acquirente dipende nel caso di trasferimento all’estero per motivi di lavoro;
   
• di non essere titolare esclusivo o in regime di comunione dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altro immobile di abitazione nel comune in cui è situato l’immobile agevolato;
   
• di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà relativi ad un immobile residenziale acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa dal 1982 in poi.

Motivi di decadenza dall’agevolazione

Ai sensi del comma 4 della nota II-bis, art. 1, parte I della Tariffa allegata al D.P.R. n. 131/1986, la decadenza dai benefici fiscali connessi all’acquisto della “prima casa” si produce in presenza delle seguenti fattispecie:

• mendacità delle dichiarazioni rese in atto dall’acquirente circa la sussistenza dei requisiti soggettivi ed oggettivi richiesti dalla legge;

• rivendita dell’immobile acquistato nel quinquennio successivo, ad eccezione del caso in cui il contribuente acquisti, entro un anno dalla rivendita, un altro immobile da destinare a propria abitazione principale.

In particolare, il secondo periodo del richiamato comma 4 della la II-bis, art. 1, parte I della Tariffa allegata al D.P.R. n. 131/1986, stabilisce che in caso di cessione soggetta ad imposta sul valore aggiunto, l’acquirente che abbia illegittimamente usufruito dell’aliquota IVA al 4%, sarà tenuto a versare un importo pari alla differenza tra l’imposta calcolata con le aliquote ordinarie e quella agevolata, unitamente al 30% di tale importo a titolo di sanzione.

Decorrenza del termine triennale di accertamento delle cause di decadenza

In relazione al tema della decadenza dai benefici “prima casa”, la Circolare del 12 agosto 2005 n….