Società immobiliari: esame delle metodologie di inclusione degli oneri finanziari nel costo delle immobilizzazioni

di Massimo Pipino

Pubblicato il 28 febbraio 2017

dedichiamo un nuovo intervento al bilancio delle società immobiliari: in questo articolo puntiamo il mouse sulla destinazione degli oneri finanziari (in parole povere: degli interessi passivi) pagati per la costruzione di nuove immobilizzazioni; tali interessi sono capitalizzabili?

SpesometroSi è già avuto modo di accennare, nell’ambito di uno dei precedenti contributi in materia, il fatto che il costo di produzione delle immobilizzazioni materiali, giusta la previsione dell’articolo 2426 del Codice civile, può comprendere in sé anche altre e diverse tipologie di costi, per la quota che ragionevolmente può essere imputata al bene prodotto, in relazione al periodo per cui si protrae il periodo di produzione e fino al momento a partire dal quale il bene prodotto può essere utilizzato.

Con i medesimi criteri è possibile aggiungere gli oneri relativi al finanziamento della produzione del bene, sia essa proveniente da risorse interne all’impresa o assunti presso terzi (tipicamente nel settore edile Istituti di credito attraverso l’erogazione di mutui fondiari).

Il Codice civile sembrerebbe, quindi, considerare la capitalizzazione degli interessi passivi come una facoltà che si pone all’impresa, senza tuttavia indicare quali siano i casi in cui la capitalizzazione stessa sia funzionale ad una migliore e più fedele rappresentazione di quella che è la situazione patrimoniale ed economica dell’impresa (in proposito è tuttavia opportuno precisare che la soluzione di non capitalizzare gli oneri finanziari, per quanto possa essere indicata come frequentemente scelta per motivi di semplicità, non sia certamente la preferibile).

Ancora una volta soccorrono i principi contabili nazionali (in particolare il paragrafo 33 del citato principio contabile n. 16 secondo cui: Gli oneri finanziari sono imputati nella voce C17 “interessi e altri oneri finanziari” del conto economico dell’esercizio in cui maturano. La voce C17 comprende gli interessi capitalizzati che trovano per tale importo contropartita nella voce A4 “incrementi di immobilizzazioni per lavori interni”, in linea con le voci previste dal codice civile e con la previsione