Nuova proroga della rideterminazione del valore dei terreni e delle partecipazioni

SpesometroSono nuovamente prorogati i termini per la rivalutazione di quote societarie in società non quotate e terreni da parte delle persone fisiche, confermando l’aliquota dell’8 per cento in relazione alla relativa imposta sostitutiva da versare in un’unica rata oppure in tre rate annuali

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La legge di Bilancio 2017 ha nuovamente riaperto i termini per la rideterminazione del valore dei terreni e delle partecipazioni posseduti alla data dell’1 gennaio 2017 e ha fissato per il prossimo 30 giugno 2017, i termini per:

  • la redazione;

  • il giuramento della perizia di stima;

  • il versamento dell’imposta sostitutiva dovuta per poter beneficiare della rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni.

La legge di Bilancio 2017 ha indicato la percentuale dell’imposta sostitutiva in misura pari all’8% per tutti i beni ovvero anche per le partecipazioni non qualificate.

In particolare, la norma consente di rivalutare anche i terreni e le partecipazioni posseduti all’1 gennaio 2017; il termine di versamento dell’imposta sostitutiva è fissato conseguentemente al 30 giugno 2017 (nel caso di opzione per la rata unica; altrimenti, come già previsto in passato, in tre rate annuali di pari importo); la perizia di stima dovrà essere redatta ed asseverata, al massimo, entro il medesimo temine del 30 giugno 2017.

Più in dettaglio, la disposizione in esame novella l’articolo 2, comma 2, del D.L. n. 282 del 2002, volto ad introdurre la prima riapertura dei termini previsti dagli articoli 5 e 7, della legge 28 dicembre 2001, n. 448 riferiti, rispettivamente, al possesso di partecipazioni e di terreni.

I richiamati articoli 5 e 7, della legge n. 448 del 2001 hanno introdotto la facoltà di rivalutare i terreni (sia agricoli sia edificabili) e le partecipazioni in società non quotate possedute da persone fisiche e società semplici, agli effetti della determinazione delle plusvalenze, mediante il pagamento di un’imposta sostitutiva da applicare sul maggior valore attribuito ai cespiti.

Chi può aderire alla rivalutazione

Sono ammessi alla rivalutazione:

  • le persone fisiche limitatamente alle operazioni non rientranti nell’esercizio d’impresa;

  • le società semplici;

  • le società di fatto che non hanno per oggetto l’esercizio di attività commerciali in quanto equiparate alle società semplici ex art. 5, c. 2, lett. b, T.U.I.R.;

  • gli enti non commerciali;

  • i soggetti non residenti senza stabile organizzazione in Italia.

Non possono, al contrario, accedere alla rivalutazione:

  • i soggetti che detengono le stesse in regime di impresa;

  • i fondi pensione e gli organismi di investimento (OICVM) che sono soggetti a imposta sostitutiva sul risultato di gestione e i fondi comuni di investimento immobiliare.

ABBIAMO A DISPOSIZIONE UN FACSIMILE DI PERIZIA DI RIVALUTAZIONE

Incremento dell’imposta sostitutiva

Per il 2015, l’art. 1, c. 627, della Legge n. 190/2014 ha raddoppiato, portandola dal 4% all’8%, l’imposta sostitutiva dovuta sul valore risultante dalla rivalutazione delle partecipazioni qualificate e dei terreni (sia agricoli sia edificabili) e dal 2% al 4% quella prevista per le partecipazioni non qualificate.

Il comma 888 dell’articolo 1 della Legge di Stabilità per il 2016 ha uniformato la misura dell’imposta sostitutiva stabilendo che in ogni caso la stessa si applichi con l’aliquota dell’8%.

La legge di Bilancio 2017, ha mantenuto l’aliquota invariata.

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