Novità fiscali dell'1 ottobre 2012: IMU in arrivo modelli di dichiarazione e proroga

 

Indice:

1) IVA unica per locazioni e servizi accessori

2) Al commercialista si paga la parcella anche dopo la fine del mandato

3) Niente più presunzioni di evasione fiscale per i versamenti dell’imprenditore

4) Nuova convenzione Inps con Caf e professionisti autorizzati per la trasmissione delle dichiarazioni di responsabilità

5) Approvata la proposta di legge di modifica della disciplina del condominio di edifici

6) Niente ipoteca sui beni del contribuente se il debito d’imposta non supera € 8.000,00

7) Modello F23: ridenominazione del codice ente “REW”

8) Attivato il Centro operativo di Cagliari dal 19 novembre 2012

9) Trasformazione di attività per imposte anticipate in credito d’imposta: arrivati i chiarimenti dal fisco

10) CNDCEC: elezioni consiglio nazionale, depositate le liste al Ministero della Giustizia

11) Novità sulla consultazione banche dati ipotecaria e catastale: circolare 4/2012

13) Scadenza presentazione dichiarazione IMU: In arrivo modelli e proroga sulla Gazzetta Ufficiale

 

 

1) IVA unica per locazioni e servizi accessori

Per locazioni e servizi collegati l’Iva è unica, infatti, secondo la Corte di Giustizia, un contratto di locazione che prevede anche la fornitura di acqua, energia elettrica, copertura assicurativa, servizi condominiali può ritenersi ai fini Iva come una sola operazione che ha per oggetto la locazione del bene e, quindi, deve seguire il regime proprio della prestazione principale se così depone l’insieme delle circostanze.

La conseguenza è che se la locazione è esente dal pagamento dell’imposta allora analogamente anche i corrispettivi applicati agli altri servizi lo devono essere.

Nel caso di specie, la sentenza della Corte di Giustizia (causa C-392/11) del 27 settembre 2012, qualifica come prestazione unitaria, esente da IVA, l’operazione avente per oggetto la locazione di un immobile strumentale e i servizi ad esso relativi, anche se resi da un soggetto diverso dal locatore.

In particolare, si è trattato di una causa relativa ad uno studio di avvocati che ha preso in locazioni alcuni uffici a Londra, ove il contratto di locazione (stipulato tra locatore e locatario) prevede che, oltre all’affitto dei locali al locatario, un certo numero di prestazioni di servizi vengono ad esso del pari fornite dal locatore (fornitura d’acqua, riscaldamento, riparazione di strutture e macchinari). Quale corrispettivo, il locatario è tenuto a versare al locatore i canoni specificati nel contratto.

Inoltre, in assenza di pagamento dei canoni da parte del locatario, il locatore ha il diritto di risolvere il contratto di locazione.

In tali circostanze, per poter considerare che l’insieme delle prestazioni che il locatore fornisce al locatario costituisce, dal punto di vista dell’IVA, una prestazione unica, il contenuto di un contratto di locazione può costituire un indizio importante per quanto riguarda la valutazione dell’unicità della prestazione.

Come rilevato dalla Corte, nel procedimento C-392/11, la ragione economica della conclusione del contratto di locazione risiede non soltanto nell’ottenimento del diritto di occupare i locali interessati, ma anche nell’ottenimento, da parte del locatario, di un insieme di prestazioni di servizi. Quindi, tale contratto di locazione designa una prestazione unica, convenuta tra il locatore e il locatario.

Infine, per quanto riguarda il rilievo assunto dal fatto che un terzo possa, in linea di principio, fornire talune prestazione di servizi, la Corte di Giustizia osserva che l’esistenza di tale possibilità non è neppure, di per sé, determinante.

Alla luce di tali considerazioni, la Corte di Giustizia ritiene di dover interpretare la direttiva sull’IVA nel senso che una locazione di beni immobili e le prestazioni di servizi ad essa collegate possono costituire una prestazione unica sotto il profilo dell’IVA. Al riguardo, la facoltà concessa al locatore nel contratto di locazione, di risolverlo nel caso in cui il…

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