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L’opzione per il regime facoltativo della cedolare secca deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione ed è efficace per l’intera durata del contratto, salvo revoca; nell’ipotesi che tale opzione non venga esercitata al momento della registrazione del contratto, è possibile accedere al regime agevolato per le annualità successive, esercitando l’opzione entro il termine previsto per il versamento dell’imposta di registro dovuta annualmente

In relazione all’affitto nel negozio, il contribuente che non ha esercitato l'opzione per il regime della cedolare secca nel corso del 2019, potrà manifestare l'opzione per tale regime, con riferimento alle annualità successive a quella di stipula del contratto di locazione presentando il relativo modello RLI entro trenta giorni dalla scadenza di ciascuna annualità.

Un cliente intende locare un immobile categoria C6 da adibire a pertinenza della sua abitazione principale, ad uso garage: tale locazione può avvenire utilizzando la cedolare secca?

Una previsione contrattuale per la quale il canone di locazione commerciale è variabile in percentuale del fatturato del conduttore blocca l'accesso al regime della cedolare secca?

L’Agenzia delle entrate ha chiarito l’ambito applicativo della cedolare secca prevista dalla Legge di Bilancio del 2019 per la locazione di negozi (categoria catastale C/1). La novità riguarda esclusivamente i contratti stipulati con decorrenza dal 1° gennaio 2019. Vediamone i dettagli.

La previsione contenuta nella Legge di bilancio 2019 – circa la possibilità di applicare la cedolare secca agli immobili strumentali (commerciali) – ripropone il tema, non risolto, sull’applicabilità della tassazione “piatta” agli immobili destinati ad abitazione ma locati a soggetti diversi dalle persone fisiche

La legge di Bilancio 2019 ha esteso l’applicazione della cedolare secca ai contratti di locazione dei negozi e delle botteghe aventi categoria catastale C/1. In tale ipotesi, ove le parti lo riterranno conveniente, si potrà scegliere, in luogo dell’applicazione dell’IRPEF, il prelievo sostitutivo del 21 per cento. Il legislatore ha però limitato temporalmente la nuova opportunità. L’applicazione della cedolare secca è circoscritta ai contratti stipulati nell’anno 2019. Conseguentemente il beneficio fiscale non interessa né i contratti di locazione in corso al 31 dicembre del 2018, né i futuri contratti di locazione che saranno stipulati con decorrenza dal 1° gennaio 2020. Inoltre la cedolare secca si applicherà solo ai negozi di minori dimensioni, cioè la cui superficie non supera i 600 metri quadrati, escluse le pertinenze e le relative pertinenze locate congiuntamente

La legge di bilancio 2019 ha introdotto alcune novità in materia di applicazione della cedolare secca agli immobili commerciali classificati nella categoria catastale C/1 - Negozi e botteghe - e alle relative pertinenze locate congiuntamente; l’unità locata deve avere una superficie complessiva non superiore a 600 metri quadri, al netto delle pertinenze. Sono escluse dalla cedolare secca le locazioni degli immobili a uso uffici o studi privati; esclusi anche gli immobili strumentali utilizzati per attività industriali o artigianali

Vediamo come cambiano (nel 2017) i termini di versamento della cedolare secca dopo la ristrutturazione delle scadenze dei versamenti da dichiarazione dei redditi

In questo secondo approfondimento (di 9 pagine) sui redditi da locazione puntiamo il mouse sul regime della cedolare secca: i casi in cui è possibile applicare il regime agevolativo, gli obblighi contrattuali, gli adempimenti da seguire, l'eventuale remissione in bonis per le opzioni tardive

La cedolare secca è un'agevolazione sempre più utilizzata dai contribuenti grazie alla riduzione rispetto alla tradizionale imposizione IRPEF: ecco gli adempimenti pratici per il locatore che decide di aderire a questo regime regime

In caso di locazione con contratto "a canone concordato" diventa sempre più conveniente l'utilizzo della cedolare secca: l'aliquota di tassazione applicata scende al 10%

La cedolare secca può essere scelta anche per i contratti di locazione di immobili ad uso turistico sottoscritti tramite un'agenzia di mediazione immobiliare?

Una rassegna dei casi in cui non è possibile usufruire del regime agevolato della cedolare secca

In attesa delle decisioni governative, segnaliamo che, a fronte del calo dell'aliquota dal 2013, vi sono interessanti possibilità di rideterminazione dell’acconto relativo ai contratti di locazione a canone concordato

Il decreto che ha abolito il pagamento dell'IMU ha introdotto un'aliquota ulteriormente agevolata in caso di applicazione della cedolare secca sui contratti di locazione a canone concordato

Case sfitte: si applica di nuovo l’Irpef?; ridotta la cedolare secca per i contratti concordati; DURC: recapito esclusivamente via PEC; trattamenti pensionistici e beneficiari 2012; Welfare: circolare sul Decreto Lavoro; INPS: decontribuzione 2012, accordi di secondo livello

Per i contribuenti che hanno aderito all'istituto della cedolare secca, l’opzione manifestata in sede di dichiarazione non necessita della “conferma” mediante presentazione del modello 69

L'aumento della percentuale di imponibilità dei redditi di locazione di immobili ad uso abitativo dall'85% al 95%, previsto dalla Riforma Fornero, penalizza gravemente le locazioni abitative non soggette al regime della cedolare secca

Le risposte ai casi dubbi della vita professionale elaborate dal dott. Antonio Gigliotti

Tante utilissime risposte ai quesiti per affrontare i casi della vita professionale e per rispondere ad alcuni dubbi su Unico 2012

Dopo un anno il regime di tassazione sostitutiva dei redditi da locazione da cedolare secca è, ormai, entrato a regime: ecco tutti gli aggiustamenti in corso d'opera e la normativa per la gestione degli acconti d'imposta

In Unico 2012 fa il suo esordio il quadro relativo ai redditi da locazione tassati con cedolare secca: ecco un ripasso della disciplina della cedolare secca, il quadro da compilare e le relative istruzioni

Esploriamo la possibilità di optare in ritardo al regime della cedolare secca per l'anno 2011, utilizzando lo strumento del ravvedimento operoso

Il comunicato stampa con cui l'Agenzia delle Entrate ha aperto anche ai contribuenti minimi ed ai redditi soggetti a cedolare secca la riduzione dell'acconto

A fine mese si dovrà versare il secondo acconto delle imposte, calcolate di base sui redditi 2010 ma i contribuenti hanno margini di manovra per ridurre l'importo...

Tante utilissime (e motivate) risposte per approfondire i diversi aspetti pratici della vita professionale

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Le utilissime e praticissime risposte ai quesiti del dott. Antonio Gigliotti

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