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IMMOBILI |
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IMMOBILI: TRATTAMENTO FISCALE
alcuni degli articoli pubblicati in materia di immobili sul Commercialista telematico, ce ne sono pero' tanti altri, cercali dal motore di ricerca interno, qui sopra... a destra...
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IMMOBILI & FISCO |
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IMMOBILI |
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 Obbligo di indicazione dei dati catastali 
con la manovra correttiva, sono state introdotte novità in relazione al contenuto dei contratti di locazione e contratti che trasferiscono la proprietà o concedono ipoteche (Antonio Gigliotti)
Luglio 2010 |
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IMMOBILI & FISCO |
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IMMOBILI & FISCO |
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Trasferimento di immobili ed implicazioni con la nuova manovra
analisi delle modifiche introdotte dalla recente manovra estiva che hanno apportato importanti variazioni nell’ambito delle operazioni di compravendita immobiliare, rogiti notarili e connesse operazioni di erogazione di mutuo (Giuseppe Demauro)
Luglio 2010 |
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IMMOBILI & FISCO |
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IMMOBILI |
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PRIMA CASA |
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PRIMA CASA |
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Le agevolazioni prima casa
come funzionano le agevolazioni prima casa in casi particolari: le aperture dell'Agenzia entrate (Alessando Borgoglio)
Luglio 2010 |
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CESSIONE IMMOBILE |
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REDDITO DA LAVORO AUTONOMO |
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IMMOBILI |
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VALORE IMMOBILI |
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IMMOBILI |
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ACCERTAMENTO IMMOBILIARE |
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ACCERTAMENTO "IMMOBILIARE" |
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LAVORO AUTONOMO |
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DIARIO FISCALE 2010 |
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QUESITI |
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DIARIO FISCALE 2010 |
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FABBRICATI AD USO ABITATIVO |
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Acquisto di un fabbricato abitativo da locare
accade spesso che un contribuente, in sede di acquisto di un fabbricato abitativo da adibire a locazione, si trovi a dover valutare la convenienza tra acquisirlo come privato o intestarlo ad una società (Marco Righetti)
Aprile 2010 |
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LEASING IMMOBILIARE |
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PRIMA CASA |
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DIARIO FISCALE 2010 |
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AGEVOLAZIONI RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE |
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DIARIO FISCALE 2010 |
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA |
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L'agevolazione prima casa spetta anche nei casi di usucapione
i benefici fiscali previsti per l’acquisto a titolo
oneroso della prima casa si applicano anche alle sentenze dichiarative dell’acquisto per usucapione, ove l’immobile usucapito sia destinato a prima casa di abitazione (Francesco Buetto)
Febbraio 2010 |
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ACQUISTO FABBRICATI |
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FISCO |
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FISCO |
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Il trasferimento tardivo della residenza fa perdere sempre le agevolazioni prima casa
l’Amministrazione finanziaria ha fornito numerosi chiarimenti sui diritti ed i doveri di chi acquista la prima abitazione agevolata, rivedendo posizioni precedentemente assunte.
Sul punto specifico della residenza viene rilevato che ai fini della corretta valutazione del requisito, dovrà considerarsi che il cambio di residenza si considera avvenuto nella stessa data in cui l'interessato rende al comune la dichiarazione di trasferimento (Francesco Buetto)
Dicembre 2009 |
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FISCO |
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Reddito di lavoro autonomo e immobili: le regole cambiano ancora dal 1' gennaio 2010
per i titolari di reddito di lavoro autonomo, i costi sostenuti per l’acquisto di immobili strumentali acquisiti tramite contratti di leasing, dal 1° gennaio 2007 al 31 dicembre 2009, sono deducibili tramite gli ammortamenti o i canoni di leasing; tali costi sono, tuttavia, ridotti ad un terzo per i primi tre periodi d’imposta 2007, 2008 e 2009 (Federico Gavioli)
Dicembre 2009 |
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IVA EDILIZIA |
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Fabbricati oggetto di interventi di recupero: trattamento Iva
il trattamento ai fini Iva dei fabbricati oggetto di interventi di recupero costituisce da sempre un aspetto critico nell’applicazione dell’Iva sulle relative operazioni. L’obiettivo del presente intervento è di focalizzare l’attenzione sulla corretta applicazione delle aliquote Iva in relazione ad operazioni quali contratti di appalto per l’esecuzione degli interventi di recupero e successiva cessione dei fabbricati oggetto dei suddetti interventi (Sandro Cerato)
Dicembre 2009 |
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FISCO |
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QUESITI |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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Accertamenti immobiliari: prime sentenze contro il valore normale
sono trascorsi pochi mesi dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Comunitaria 2008, che, come noto, ha previsto l’abrogazione delle disposizioni sul valore normale, nell’ambito degli accertamenti immobiliari. Sono, però, già giunti i primi attesi pronunciamenti dei giudici che sentenziano a favore del carattere retroattivo di tali abrogazioni, che esplicherebbero pertanto effetti anche sui procedimenti pendenti (Alessandro Borgoglio)
Novembre 2009 |
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ICI |
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ICI: funzione e natura delle delibere comunali di valutazione aree edificabili
le deliberazioni adottate dai Comuni per determinare il valore ai fini dell’ICI delle aree fabbricabili non sono vincolanti per i contribuenti che se ne possono discostare, fornendo la prova di un valore più basso. A tale interessante conclusione è pervenuta la Corte di Cassazione, sezione tributaria, con una sentenza con la quale il massimo giudice di legittimità ha precisato che, per tali criteri di valutazione, è improprio parlare di applicazione retroattiva, costituendo essi esclusivamente una "base per orientare l’esercizio del potere discrezionale dell’amministrazione" (Valeria Fusconi)
Novembre 2009 |
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CESSIONE IMMOBILI |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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Plusvalenza unica per fabbricato e area in caso di lease-back
nell’operazione di "sale and lease back" avente ad oggetto un’immobile, la plusvalenza generata dalla sua cessione viene interamente tassata anche se questa deriva in parte dal terreno e in parte dal fabbricato. Secondo l’Agenzia delle Entrate, infatti, la plusvalenza è unica e comprende sia il fabbricato che il terreno (Antonio Gigliotti)
Ottobre 2009 |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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STRUMENTI UTILI |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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FISCO |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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IVA EDILIZIA |
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FISCO |
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FISCO |
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Cessione di cubatura, imposte dirette e indirette
in ordine al corretto regime fiscale applicabile, sia ai fini delle imposte dirette che di quelle indirette, alle operazioni di cessione di cubatura è assente uno specifico regime normativo. Si ritiene pertanto opportuno provvedere ad un riepilogo degli orientamenti di prassi amministrativa e di giurisprudenza emanati in materia data la frequenza con cui nella concreta realtà operativa si verificano tali situazioni (Massimo Pipino)
Luglio 2009 |
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FISCO |
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FISCO |
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L’alloggio contiguo gode delle agevolazioni prima casa
il complesso quadro normativo relativo alle agevolazioni prima casa prevede l'applicazione di benefici fiscali per gli atti a titolo oneroso che comportano il trasferimento della piena proprietà o della nuda proprietà, abitazione, uso ed usufrutto relativi ad unità immobiliari non aventi le caratteristiche d'abitazioni di lusso... (Francesco Buetto)
Giugno 2009 |
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FISCO |
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Le riserve dell'appaltatore
sono irrilevanti ai fini della determinazione del reddito imponibile sino al momento in cui non diventino “certe nell`esistenza e determinabili in modo obiettivo” (Massimo Pipino, responsabile servizio fiscale Ance-Torino)
Giugno 2009 |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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Cessioni e donazioni immobiliari: casi e ipotesi quali ad esempio i vari tipi di plusvalenze immobiliari, l’intervento antielusivo sulle donazioni, le successioni, gli immobili usucapiti, il valore automatico e l’imposizione sostitutiva, la nuda proprietà, l’acquisto per accessione, le operazioni permutative...
il trasferimento di beni immobili genera diverse conseguenze fiscali in ragione della natura dei soggetti coinvolti, delle caratteristiche oggettive dei beni e delle specifiche modalità di cessione e acquisizione del bene. Il presente contributo intende focalizzare alcune tematiche caratterizzate da potenziali dubbi interpretativi, in relazione ai trasferimenti posti in essere soprattutto da persone fisiche al di fuori dell’attività d’impresa o artistico-professionale (Fabio Carrirolo, docente presso la Scuola Superiore di Economia e Finanza)
Aprile 2009 |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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Accertamenti immobiliari: l’eliminazione del criterio del valore normale
il valore normale si pone, nell’ambito delle attività di accertamento tributario, come un criterio utile a superare il dato formale delle somme dichiarate in atto, ai fini della contestazione di un maggior valore della transazione immobiliare... temi affrontati: Aspetti generali, L’accertamento in base al valore normale, Il parallelismo con l’imposta di registro, Mutui e finanziamenti, Il valore normale: nozione e individuazione ai fini dei redditi ed ai fini dell'I.V.A., I valori OMI, La Direttiva 2006/69/CE, Le «denunce» dell’ADC, Considerazioni, La norma comunitaria prevalente, Inapplicabilità di deroghe comunitarie, Gli orientamenti della Corte di Giustizia, La modifica normativa del 2009, Ultimi orientamenti (Fabio Carrirolo, docente presso la Scuola Superiore di Economia e Finanza)
Febbraio 2009 |
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DIARIO FISCALE 2009 |
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FISCO |
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Cessioni immobiliari e piani di recupero: nuovi orientamenti dell’Agenzia delle Entrate
sia per quanto attiene alle imposte sui redditi, sotto il profilo della produzione di plusvalenze, sia in relazione alle imposte dirette dell’ambito «registro», le cessioni di beni immobili poste in essere da persone fisiche al di fuori dell’attività d’impresa assumono rilevanza ai fini fiscali, con differenti effetti a seconda che si tratti di fabbricati, terreni non edificabili, ovvero terreni suscettibili di edificazione (Fabio Carrirolo, docente presso la Scuola Superiore di Economia e Finanza)
Gennaio 2009 |
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E-BOOK |
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Guida all'agevolazione sull'acquisto della prima casa
un e-book di circa 50 pagine per far chiarezza sulla problematica dell'acquisto della prima casa, le particolarità del regime fiscale che ne accompagnano l'acquisto e le agevolazioni a cui si può aver diritto (Danilo Sciuto)
Novembre 2008 |
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DIARIO FISCO 2008 |
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FISCO |
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FISCO |
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Plusvalenze e minusvalenze su beni a deduzione limitata
le plusvalenze e le minusvalenze realizzate su taluni mezzi di trasporto che soggiacciono a deduzione limitata rilevano fiscalmente solo in misura parziale; limitata anche la deducibilità della quota capitale dei canoni di fabbricati strumentali acquisiti in locazione finanziaria per la parte riferibile al valore dei terreni su cui insorge il fabbricato...(a cura Pierpaolo Ceroli e Claudio Sabbatini)
Settembre 2008 |
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FISCO |
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Progetto DOMUS...
con “progetto domus” si intendono quei fenomeni evasivi nel settore della compravendita immobiliare consistenti in macroscopiche differenze tra il valore dichiarato nell’atto di compravendita e l’importo del mutuo ipotecario richiesto alla banca per l’acquisto dell’immobile (Paolo Giovannetti)
Agosto 2008 |
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FISCO |
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Il test della residenza per le agevolazioni prima casa
con due recentissime sentenze la Corte di Cassazione è ritornata ad affrontare la problematica relativa all’acquisto della cd. prima casa, soffermandosi sulla condizione della residenza per poter godere dei benefici (Francesco Buetto)
Agosto 2008 |
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FISCO |
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DIARIO 2008 |
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