LE NOVITA' NEI CALCOLI
DELL'I.C.I. 2001
(sono cambiate le modalità...)
valide anche per il 2002
In vista del prossimo versamento dell'Imposta Comunale sugli Immobili - primo acconto 2001, scadenza 30 giugno - è forse opportuno segnalare quali modifiche sono state introdotte dalla Legge Finanziaria per semplificare gli adempimenti dei contribuenti (?).
La principale novità consiste nel dover versare l'acconto (versamento di giugno) nella misura del 50% dell'imposta calcolata nell'anno precedente; le soppresse disposizioni imponevano invece di calcolare l'imposta già con le aliquote e le detrazioni stabilite dai Comuni per l'anno in corso.
In occasione del versamento della seconda rata (tra il primo ed il venti dicembre) si provvederà al conguaglio con le modalità stabilite per l'anno in corso. E' possibile, in alternativa, il versamento dell'imposta in un'unica soluzione - con scadenza 30 giugno - ma naturalmente calcolandola con le modalità fissate per il 2001.
L'intenzione del Legislatore è stata quella di semplificare l'adempimento dando più tempo ai contribuenti per interessarsi delle disposizioni fissate dai Comuni che ogni anno possono modificare aliquote, detrazioni e altre modalità.
Per la stragrande maggioranza dei soggetti passivi d'imposta le novità introdotte raggiungono certamente l'obiettivo di semplificazione, in particolare nei casi in cui non vi sono state variazioni di proprietà o cambi di destinazione d'uso. Al verificarsi di queste situazioni occorre invece prestare un po’ più di attenzione nei conteggi.
I casi potrebbero essere:
VARIAZIONE D'USO NEL 2001
Esempio: un terreno agricolo che diviene edificabile oppure un appartamento divenuto ufficio o viceversa, oppure ancora una unità immobiliare già posseduta che diviene abitazione principale.
In questi casi il versamento dell'acconto di giugno 2001 dovrà essere calcolato con le aliquote e le detrazioni stabilite per il 2000 ma considerando la nuova situazione oggettiva. Quindi nel caso del terreno divenuto edificabile l'imposta viene determinata utilizzando valori e percentuali stabiliti nel 2000 per i terreni edificabili; in dicembre si procederà al conguaglio in base alle percentuali ed ai valori 2001.
ACQUISTO DI UN IMMOBILE NEI
PRIMI MESI DELL'ANNO 2001
L'acconto è calcolato proporzionando l'imposta ai mesi di possesso 2001 ma utilizzando le percentuali e le detrazioni stabilite nel 2000. Saldo a conguaglio tra il primo ed il venti dicembre.
CESSIONE DI UN IMMOBILE NEI
PRIMI MESI DEL 2001
In questo caso è forse consigliabile calcolare l'imposta con le aliquote e detrazioni fissate dal Comune per l'anno 2001, magari con versamento unico; in alternativa è comunque possibile calcolare l'acconto di giugno con i dati del 2000 e rapportare l'importo ai mesi di possesso 2001; ciò comporta il saldo a conguaglio nel dicembre pur avendo da tempo venduto l'immobile.
ACQUISTO DI UN IMMOBILE NEL
CORSO DELL'ANNO 2000
Nel giugno 2001 si versa il 50% dell'imposta calcolata considerando aliquote e detrazioni vigenti nell'anno precedente, ma come se il possesso si fosse avuto per l'intero anno 2000. In pratica (considerando che l'ici è già stata versata per i mesi di possesso del 2000) il meccanismo di calcolo è il seguente: si prende l'importo versato per il 2000; lo si divide per il numero dei mesi di possesso 2000; poi si moltiplica per dodici e si divide per due; il risultato è l'importo dell'acconto da versare. Saldo a conguaglio tra il primo ed il venti dicembre.
Altre novità da segnalare sono quelle concernenti le PERTINENZE, per le quali è stato chiarito definitivamente che seguono lo stesso trattamento del bene principale; le AREE DEMANIALI, per le quali è stato stabilito che dal 1' gennaio 2001 soggetto passivo d'imposta è il concessionario dell'area; la MULTIPROPRIETA' per la quale è stato stabilito che il pagamento dell'ICI dovrà essere eseguito dall'amministratore di condominio o dalla comunione.
I termini a disposizione dei Comuni per la notificazione di avvisi di accertamento e di liquidazione scadenti il 31/12/2000 sono stati prorogati di un anno, ma solo limitatamente alle annualità d'imposta 1995 e successive.
scarica adesso il
NUOVO MODULO I.C.I.
(in formato pdf)
E' in linea lo scadenzario di
maggio: http://www.commercialistatelematico.com/scadenziario/maggio.htm
L'elenco delle aliquote I.C.I. applicate dai Comuni è disponibile sul sito dell'A.N.C.I.:
aliquote I.C.I. applicate
aprile 2001