Risoluzione 6 del 07.05.02

OGGETTO Imposta comunale sugli immobili (ICI) - Abitazione principale costituita da due unita' immobiliari.

TESTO
           Con la  nota  qui  pervenuta  per  il  tramite  dell'Agenzia  delle
entrate -  Direzione  Centrale  normativa e contenzioso, e' stato formulato il
quesito inteso   a   conoscere  se  un'abitazione  costituita  da  due  unita'
immobiliari accatastate  separatamente  con  l'attribuzione  di  due  distinte
rendite catastali,   possa  essere  considerata  "abitazione  principale"  con
conseguente applicazione  dell'aliquota  ridotta e della detrazione per questa
previste.                                                                     
                                                                              
           Al riguardo,   si   ritiene  che  in  tal  caso  non  sia  corretto
utilizzare come  base  imponibile  la somma algebrica delle rendite risultanti
in catasto  e  quindi applicare al risultato cosi' ottenuto l'aliquota ridotta
eventualmente deliberata   dal   comune   e   la   detrazione   spettante  per
l'abitazione principale.  Del  resto l'art. 8, comma 2, del D.Lgs. 30 dicembre
1992, n.  504,  riconosce  una  detrazione  dall'imposta dovuta pari a  103,29
euro (lire  200.000)  per  l'unita' immobiliare  adibita a dimora abituale del
contribuente che  la  possieda  a  titolo  di proprieta' o che sia titolare di
diritto reale  di  usufrutto,  uso  o  abitazione  sulla  stessa.  Per  unita'
immobiliare si  intende  la piu' piccola entita' da iscrivere in catasto, alla
quale possa  essere  attribuita  un'autonoma  rendita catastale. Pertanto, non
e' corretto   affermare   che  il  contribuente  "dimora  in  un'unica  unita'
immobiliare che  si  presenta  divisa  catastalmente con l'attribuzione di due
rendite catastali"  perche'  in  tal caso ci si trova, in realta', in presenza
di due  unita'  immobiliari  che come tali vanno singolarmente e separatamente
soggette ad  imposizione,  ciascuna  per  la  propria rendita: una unita' puo'
essere assoggettata  ad  ICI come abitazione principale con applicazione delle
agevolazioni e   delle  riduzioni  per  questa  previste,  l'altra  invece  va
considerata come   seconda   abitazione,   con   l'applicazione  dell'aliquota
deliberata dal comune per tali tipologie di fabbricati.                       
                                                                              
           Quindi, per   poter   usufruire   per   intero  degli  effetti  sia
dell'aliquota ridotta   sia   della   detrazione   sarebbe  opportuno  che  il
contribuente richieda l'accatastamento unitario dei due distinti cespiti.     

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