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Cedolare secca locazioni

Approfondimenti in materia di Cedolare secca locazioni

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IMU & IRPEF

L’IMU e le imposte sui redditi

 nella prossima dichiarazione annuale dei redditi si dovrà tenere conto dell'impatto dell'IMU sui redditi da fabbricati: gli effetti su IRPEF e cedolare secca, i fabbricati sfitti, l'abitazione principale, i fabbricati inagibili, il caso delle società semplici Massimo Pipino, 18 Marzo 2013
DIARIO FISCALE QUOTIDIANO

Novità fiscali del 18 febbraio 2013: salva la cedolare secca per i vecchi contratti

 avvocati: iscrizione alla Cassa di previdenza anche se non si esercita l’attività; controlli sul computer del dipendente: massima discrezione; compensazioni IVA dal 16 marzo 2013; sospensione riscossione su richiesta del debitore; opzione cedolare secca salva; comunicazione per la detrazione del 55% entro il 2 aprile; ruolo del professionista attestatore nella composizione negoziale della crisi; ammortizzatori sociali in deroga: gestione pagamenti competenza 2012; aggiornato l’Annuario del contribuente: il fisco sulla casa; Agenzia Entrate: chiarimenti interpretativi relativi a quesiti posti dalla stampa specializzata; i punti della patente Vincenzo D'Andò, 18 Febbraio 2013
CUD 2013

Modello CUD 2013: pronto il nuovo modello per la certificazione unica

 Febbraio è il mese del CUD, il modello in cui si riepilogano i compensi erogati ai lavoratori dipendenti ai fini della presentazione della dichiarazione dei redditi; presentiamo una guida pratica alle novità di quest'anno Antonella Benedetto, 9 Febbraio 2013
DIARIO FISCALE QUOTIDIANO

Novità fiscali del 24 dicembre 2012: remissione in bonis anche per i ritardatari della cedolare secca; nuova TARES

 gli argomenti trattati in questo intervento riservato agli utenti abbonati: dall'1 gennaio 2013 obbligo di fatturazione anche per le operazioni extraUE; cedolare secca per i ritardatari: i contribuenti coerenti possono usare la remissione in bonis; tassa rifiuti, TARES: nuove regole per l’anno 2013; libri contabili vanno aggiornati e stampati entro fine anno; approvato in via definitiva: DDL divenuto Legge di stabilità per 2013; conti correnti di base esentati dall'imposta di bollo: circolare delle entrate; partite IVA: controlli mirati; conversione del decreto Sviluppo bis: novità in tema di pratiche commerciali scorrette, appalti e conferenza di servizi; IRDCEC: pubblicato l’Osservatorio Enti Locali, dicembre 2012; Consob: avvio del sistema di dematerializzazione dell’istruttoria per acquisizione e approvazione dei prospetti Vincenzo D'Andò, 24 Dicembre 2012
ACCONTI IMPOSTE

Acconti imposte dirette in scadenza al 30 novembre

 il prossimo 30 novembre 2012 scade il termine per il secondo versamento dell'acconto delle imposte per il 2012: un riepilogo delle novità e delle regole da seguire per versare il secondo acconto delle Imposte dirette. Vincenzo D'Andò, 24 Novembre 2012
IL CASO DEL GIORNO

Immobili di interesse storico artistico: agevolazioni fiscali

 un panorama delle agevolazioni ai fini delle imposte dei redditi che spettano ai contribuenti proprietari di immobili di interesse storico ed artistico Sandro Cerato, 20 Novembre 2012
REDDITI DA LOCAZIONE

Stangata sulle locazioni senza cedolare secca

 l'aumento della percentuale di imponibilità dei redditi di locazione di immobili ad uso abitativo dall'85% al 95%, previsto dalla Riforma Fornero, penalizza gravemente le locazioni abitative non soggette al regime della cedolare secca Enrico Larocca, 22 Ottobre 2012
QUESITI

Contribuenti minimi e beni ammortizzabili, mediazione tributaria e definizione delle sanzioni, riscadenziazione delle rateizzazioni tributarie, cedolare secca e omesso versamento, IVA sui lavori nella casa di riposo

 le risposte ai casi dubbi della vita professionale elaborate dal dott. Antonio Gigliotti Antonio Gigliotti, 17 Settembre 2012
QUESITI

Unico ed il modello INE, la detrazione per gli studenti universitari fuori sede, cedolare secca ed obbligo di raccomandata, lavoratore lcenziato ed indennità sostitutiva

 tante utilissime risposte ai quesiti per affrontare i casi della vita professionale e per rispondere ad alcuni dubbi su Unico 2012 Antonio Gigliotti, 4 Agosto 2012
CEDOLARE SECCA

Cedolare secca: l'applicazione a regime

 dopo un anno il regime di tassazione sostitutiva dei redditi da locazione da cedolare secca è, ormai, entrato a regime: ecco tutti gli aggiustamenti in corso d'opera e la normativa per la gestione degli acconti d'imposta Massimo Pipino, 28 Luglio 2012
FISCUS

La fiscalità immobiliare

 ecco il numero di luglio di Fiscus: 74 pagine di approfondimenti a tutto campo sulla fiscalità degli immobili Fiscus, 16 Luglio 2012
UNICO2012

Unico 2012: le scadenze per i pagamenti

 ecco le "nuove" scadenze per i pagamenti rateali da Unico 2012, dopo la dilazione concessa dal Governo Monti: imposte dirette, IVA e cedolare secca Francesco Buetto, 26 Giugno 2012
I.R.PE.F.

Ultimi chiarimenti in tema di detrazioni IRPEF

 alcuni chiarimenti sulle agevolazioni prima casa: le detrazioni sul mutuo ipotecario; le agevolazioni per gli immobili storici ed altre tematiche affrontate in vista di UNICO 2012 Roberta De Marchi , 11 Giugno 2012
DIARIO FISCALE QUOTIDIANO

Novità fiscali del 6 giugno 2012: tutti i chiarimenti sulla cedolare secca

 cedolare secca sugli affitti: nuovi chiarimenti; controversie fiscali internazionali: ecco le linee guida delle Entrate sulla procedura amichevole; adesso anche gli enti pubblici possono versare l’IMU; studi di settore: disponibile l’aggiornamento del software Gerico 2012, tuttavia ancora nella sua versione beta; nuova imposta di bollo su c/c e depositi; tutela della privacy: in Gazzetta Ufficiale due nuovi decreti; Inps: determinazione presidenziale integrazione Vincenzo D'Andò, 6 Giugno 2012
DECRETO SEMPLIFICAZIONI FISCALI

Le supposte...(!) semplificazioni fiscali

 21 pagine di riassunto ragionato sul decreto appena convertito in legge: le modifiche alla rateazione di Equitalia, le novità IMU, il reverse charge e gli appalti pubblici, l'imposta di scopo e tanto altro ancora... Massimo Pipino, 22 Maggio 2012
UNICO 2012

Guida alla cedolare secca in Unico 2012

 in Unico 2012 fa il suo esordio il quadro relativo ai redditi da locazione tassati con cedolare secca: ecco un ripasso della disciplina della cedolare secca, il quadro da compilare e le relative istruzioni Vincenzo D'Andò, 21 Aprile 2012
GUIDA AL 730

Il quadro A e B del modello 730/2012

 i quadri relativi ai redditi da terreni e fabbricati sono quelli che hanno subìto più variazioni nella nuova versione del 730 a seguito dell'introduzione della cedolare secca Federico Gavioli, 23 Marzo 2012
730/2012

Le principali novità del Modello 730/2012

 si avvicina la stagione della presentazione dei 730: le scadenze 2012, la cedolare secca, gli acconti d'imposta ed i quadri per l'I.M.U. Celeste Vivenzi, 13 Marzo 2012
730

Modello 730: le novità e le prime indicazioni sull’IMU

 quest'anno sono tante le novità per il modello 730: non solo l'IMU, ma anche la cedolare secca, le detrazioni per le ristrutturazioni e gli interventi di riqualificazione energetica, il contributo di solidarietà... Federico Gavioli, 14 Febbraio 2012
CEDOLARE SECCA

E' possibile optare in ritardo per l'applicazione della cedolare secca nel 2011?

 esploriamo la possibilità di optare in ritardo al regime della cedolare secca per l'anno 2011, utilizzando lo strumento del ravvedimento operoso Giovanni Mocci, 1 Febbraio 2012
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PILLOLE DI CEDOLARE SECCA...
 

La cedolare secca è trattata nell'art. 3 del D. Lgs. 14/3/2011 n. 23 - G.U. 23/3/2011 n. 67, cioè il Decreto sul federalismo fiscale municipale (vedi...)

  • Per gli immobili abitativi locati posseduti pro quota l’opzione per il regime della cedolare secca può essere esercitata disgiuntamente da ciascun titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento ed esplica effetti solo in capo ai locatori che l’hanno esercitata. Il regime della cedolare secca può, quindi, essere applicato anche in relazione ad una quota dell’immobile locato.  

  • Sono esclusi gli immobili che, pur avendo i requisiti di fatto per essere destinati ad uso abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa (ad esempio fabbricati accatastati come uffici o negozi).

  • Si precisa, inoltre, che nel caso in cui siano locati con il medesimo contratto due immobili abitativi il locatore può chiedere l’applicazione della disciplina in commento anche in relazione ad uno solo di essi.

  • Sono esclusi gli immobili che, pur avendo i requisiti di fatto per essere destinati ad uso abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa (ad esempio fabbricati accatastati come uffici o negozi).

  • Nel caso in cui il contratto di locazione concluso abbia ad oggetto un immobile abitativo ed un immobile strumentale per il quale non è possibile accedere al regime della cedolare secca. Il locatore potrà accedere al regime della cedolare secca solo in relazione alla quota di canone relativa alla locazione dell’immobile abitativo.

  • Il regime di tassazione sostitutiva in commento trova applicazione anche per le pertinenze locate congiuntamente all’immobile abitativo ovvero locate con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al contratto di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

  • Il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve quindi comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta per il regime alternativo di tassazione e la conseguente rinuncia, per il corrispondente periodo di durata dell’opzione, “ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo”. È esclusa la validità ai fini in esame della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore. In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a ciascuno di essi.

  • Nel caso in cui l’opzione esercitata in sede di registrazione del contratto e, quindi all’inizio della prima annualità, sia revocata a valere dalla seconda annualità, resta comunque valida la rinuncia del locatore agli aggiornamenti del canone per un periodo corrispondente a quello della prima annualità per il quale il locatore si è avvalso di tale regime. Pertanto, il locatore non può richiedere gli aggiornamenti del canone relativi alla seconda annualità.

  • Per gli immobili posseduti in comproprietà, l’opzione esercitata da parte di un solo locatore, comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo, anche da parte dei comproprietari che non hanno optato per il regime della cedolare secca. Tenuto conto che il canone è pattuito contrattualmente in maniera unitaria, non appare, infatti, possibile differenziarne l’ammontare in ragione delle quote di possesso di ciascun comproprietario.

  • Il nuovo regime di tassazione non influenza, tuttavia, l'attribuzione di altri benefici fiscali o l'accesso a prestazioni di natura sociale o assistenziale collegati alla situazione reddituale.

  • Il reddito fondiario assoggettato a cedolare secca deve quindi essere computato nel reddito complessivo del locatore per determinare la condizione di familiare fiscalmente a carico, per calcolare le detrazioni per carichi di famiglia, le altre detrazioni d'imposta previste dall'articolo 13 del TUIR, le detrazioni per canoni di locazioni di cui all’articolo 16 del TUIR e, in generale, per stabilire la spettanza o la misura di benefici, fiscali e non, collegati al possesso di requisiti reddituali quali, in particolare, l'I.S.E.E.

  • L’applicazione della cedolare secca non influenza, invece, l’applicazione di altre deduzioni e detrazioni d’imposta, quali, ad esempio, quelle del 36 per cento o del 55 per cento, previste, rispettivamente, per i lavori di ristrutturazione edilizia su immobili abitativi (art. 1 della legge n. 449 del 1997 e successive modificazioni) e per gli interventi di risparmio energetico (art. 1, commi 344 e seguenti, della legge n. 296 del 2006 e successive modificazioni), le quali restano applicabili, secondo la specifica disciplina, a prescindere dalle modalità di tassazione del reddito fondiario, mediante IRPEF e relative addizionali o mediante cedolare secca. Resta fermo, naturalmente, che le suddette detrazioni d’imposta potranno essere fatte valere esclusivamente sull’IRPEF e non anche sulla cedolare secca.